2019-10-11 23:23經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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房價太高長期困擾國人,地上權住宅成為新的平價購屋出口,但當前法規仍不完善,業界呼籲財政部、金管會、內政部等相關部會能釋出更多誘因,讓更多買不起高價房子的消費者有能力買地上權住宅。

永信房屋副總經理顧岳軍表示,健全的房屋市場應有供出租的住宅、政策型平價住宅及一般住宅等選項,讓購屋者依其經濟能力「住者適其屋」,才能保障民眾居住權利。但目前平價的國民住宅已停建,合宜住宅又停辦,地上權住宅正好可替代平價住宅的缺口。

顧岳軍說,購買地上權住宅絕不是因為貪圖便宜而買,只是目前房價結構讓他們買不起及租不好,又不願做屋奴犧牲生活品質,才會轉為購買地上權住宅。

當前地上權住宅有許多困難,一為地租與公告地價掛鉤,只要公告地價調漲地租也隨著增加。二為分戶貸款的不易,雖然地上權住宅有房屋所有權及土地地上權持分,但多家銀行因無規則可循拒絕辦理貸款。可辦理分戶貸款的銀行,貸款成數從原先的六成到目前七成,離購屋者希望的八成仍有段距離,貸款利率在2.3%至2.7%之間明顯偏高,讓購屋者負擔加重。

大高雄不動產開發公會幹部指出,地上權難題的相關主管機關為財政部、內政部、金管會,對上述問題至今仍無完善配套。

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