2019-10-18 20:12專欄作家 胡偉良
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未來5-10年,不能產生租金的房子都不是資產!

未來房市的發展趨勢?大漲?大跌?不漲不跌?小幅下跌?小幅上漲?買過房的想要大漲。沒買房的希望大跌。政府要什麼?不漲不跌或小幅上漲。所有的政策導向都是朝向這一目的,政府沒有讓房價暴漲的動力和意願!

政府手上要操控房價其實是有牌可以打的,是什麼?是稅!用稅收來調節市場的供需。從經濟學上來說,政府手上最科學的兩張牌是利率和稅率。為什麼美國這麼多錢,房價卻比較便宜?

就是因為稅,投資房產賺的多交的稅多,大家自然就避開它。

1、每年交納房產稅1-4%。

2、轉售增值部分交納20-45%。

3、遺產贈與後代一樣要交稅。

就如同前幾年,政府一連串的房地税改措施將膨脹的房地產打回原形。尤其是房地合一稅,在你賺錢時才收的重稅,就是轉讓資本利得稅,對增值的部分課徵20%~45%的重稅。這個稅的目的是什麼?不讓房價漲!

如果,未來有這麼一個黑犀牛存在,房價有可能不漲不跌或只是小幅上漲,我們該怎麼辦?什麼是我們抵禦風險的法寶,什麼是我們投資的護城河?現金流!

在房產投資領域,什麼是你的現金流?就是租金!所以,現在投資房產,一定要注重現金流!租金並不單單只是一年收個租金而已,更多的是,有出租才有人口,有人口才有交易,有交易才有流動,有流動才有套現。

房地產投資的三可原則:可租、可住、可售。可租最重要,沒有可租,不可能有可住、可售。重視租金,不是說輕視漲幅,而是要強調,有租金保障的漲幅才更安全、更可期!

租都租不出去,賣給誰啊?年租金/總房價=租售比。房子能不能買的主要衡量標題就是:租售比合不合理。你要想想,未來5年,我的房子能不能租出去?10年呢?

如果你對10年租出去這件事沒有保握,就千萬別碰這個房子。重複一下:未來5-10年,不能產生租金的住宅都不是資產!不要碰!

 

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

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