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老房子想要重建,如果藉由都更條例的途徑,以過往的都更案來推算,至少得花上十年的時間,不過,2017年危老條例的出現,成為老屋重建的快速道路,地方政府可以在75天內就審查完畢,重建的坪數也沒有限制,甚至銀行更願意貸款給危老的重建案,如果您家裡有老房子,是否符合危老重建的條件呢?

走危老條例重建老屋,最近成了各地方政府大力推展的方案,只要您的房子,屋齡超過三十年,同時是沒有設電梯的老舊建築,而且住戶百分之百同意重建,就可以提出申請。

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市場研究暨顧問總監黃舒衛說:「原則上公部門只要30天,它就審查完了,頂多它30天再加一個30天,60天就審查完了,如果你有缺件的話,它再給你30天它再加個15天,所以最長最長三個半月就結束。」

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市場研究暨顧問總監黃舒衛(左)

危老因為有百分之百的重建共識,地方政府審查時間快速,加上明年5月9日前,政府多給百分之十容積獎勵的方案將截止,在落日條款的催化下,很多大範圍都更走不下去的案子,部份地主轉而走危老條例來重建,台北市中山區就有25坪的小面積危老重建案,陽明山上一些破敗的別墅,也獲得重生的機會。

都更研發基金會主任張志湧表示:「危老也就是政府,我同意給你開發許可,但是產權處理的事情就回到,就回到民間了,所以這個時候你發生問題的時候,你就不能找政府了,你只能找法院。」

雖然危老重建快速方便,但獲得的容積獎勵上限,還是沒有都更條例來得高,兩個方案如何運用,就看民眾的需求來決定。

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都更研發基金會主任張志湧指出:「這些住戶他認為說,我現在房子還沒有爛到立即的問題,他是覺得說我們房子的重建,可能一輩子就這麼一次機會了,我把危老把它做掉了,我沒有機會做大基地嗎,可不可以來試試看都更。」

不論是都更或者危老重建,在全台30年以上老屋佔47%的情況下,各地方政府都得加快腳步,讓台灣的城市面貌,走向嶄新的未來。

(民視新聞/張耀謙、游博智綜合報導)

 

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