2019年10月22日

 

蘇建榮部長說,雙北房價高,不能用以跟全國配套。林啟弘攝

 

囤房稅議題受到關注,但財政部長蘇建榮昨(21日)在立院財委會受時代力量立委黃國昌質詢時,提出兩大理由暫緩推動囤房稅,包括「囤防只有雙北嚴重」、「地方地府可藉稅基調整,來達到政策目的」;對此,支持囤房稅的政治大學地政系前教授張金鶚直言「政治考量」,房市專家Sway質疑,把責任推給地方政府。
 
不過吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則認為,囤房的原因很多,不見得就是炒房,政府應想辦法解決高房價問題,不應開徵囤房稅。
 
蘇建榮昨答詢黃國昌時表示,「台北市、新北市囤房問題較為嚴重,中南部縣市房屋多為單一自住,不能將問題丟到全國」,若依黃國昌提案,將單一自住房屋稅從現行1.2%降到1%,將會導致地方政府稅收大減。

蘇建榮還說,現行房屋稅條例中就有相關機制,房屋稅負擔除了稅率外,還可以從稅基調整,以台北市為例,明年可藉降稅基由調降的方式,達到房屋稅實質稅率降為0.6%。蘇建榮強調,若毫無配套就貿然打房,房屋價值的折減影響抵押貸款價值,或是造成金融波動,都要考量在內,「不是說打房就打房。」
 
對此,政治大學地政系前教授張金鶚直言,「會暫緩法案最大因素還是政治考量」,囤房稅目的,是要打擊擁有房屋4戶以上的人,「但不能說雙北的房子最貴,所以不能把問題套用全國」,其他縣市也有人去囤房,又如果說每個地方政府都可以自行降基稅,「誰也不想去承擔問題」,形同中央把壓力轉嫁給地方,應該要靠中央去制訂統一法案。

房市專家Sway也質疑,中南部的也有囤房的問題,另外以地方政府可以調整基稅為例,但現在誰敢這麼做,「政府是不敢處理囤房稅的問題」,最後只是不想處理居住正義,以及不顧高房價而已。

但也有人持不同意見,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則表示,多戸持有不能與囤房劃上等號。他認為,對六戶以上大戶加重囤房稅,首當其衝的是新北市與台中市未消化的建商餘屋,問題是建商擁有多戶餘屋的動機是否蓄意囤房值得商確,且在偏鄕地區乏人問津的老舊房舍也不少,這些持有者可能也會被認定為多房的囤房者。

「囤房不等於炒房,加重囤房稅治標無法治本」,李同榮說,囤房形成4大主要因素包括,市場游資太多、銀行利率太低、投資管道太少、市場有利可圖(包括租賃市場的包租公),因希望長期保值與獲利、期待增值累積財富、財富地位表徴,所以「多房不代表囤房,囤房不代表短線炒房」,加重囤房稅只能治標無法治本,對打撃的對象可能也無動於衷,對打撃房價也沒直接效果。

李同榮再說,房市核心問題不在房價,真正問題在供需,而「供需」又體現於「土地政策」與「房產政策」上,如果能讓土地價格合理化,進而促使房價平穩,讓交易市場主流導向剛性需求,就沒有短線投機空間,自然沒有炒房行為,所以先解決高房價吧。(高敏鳳/台北報導)

 
高房價問題一直是各界商討話題。范厚民攝

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