房市買氣續增溫,各銀行全力搶攻優質房貸戶,紛推低利率優惠房貸專案的效應,根據中央銀行公布9月五大銀行新增購屋貸款利率,月減0.009個百分點至1.615%,創史上新低紀錄。

央行統計顯示,五大銀行新增房貸利率,前次低點是在2010年5月的1.616%,至於目前這波下滑,是從2016年7月跌破1.7%開始,至今未再重返1.7%之上。央行官員表示,新房貸利率創新低,主要是各銀行全力搶攻優質房戶的效應,提供優惠低利率,例如公教人員優惠房貸,目前最低利率水準為1.56%,「其實近年來房貸利率都在1.6%字頭的水準,變動不是很大」。

央行官員說明,目前房市仍由自住購屋人為主力,根據聯合徵信中心統計至8月底止,房貸餘額中,自住占比為87.5%,低利率一向是購屋人選擇房貸的主要考量,「近年來大多為小幅增減,主要是隨銀行承作的對象不同而變化」。另低利率「青年安心成家貸款」月增42.6億元,高於8月的39.7億元,但9月占新房貸比重9.3%,低於8月的10.35%。

 

9月五大銀行新增房貸金額為457.02億元、創8年來同期新高,月增73.16億元或19.06%,月增率達兩位數,主要是基期較低效應。央行官員指出,8月民俗月(農曆7月)過後,自住購屋人回籠,使得新增房貸增加,「房市從2016年的低點回升以來,並沒有大幅上揚趨勢,延續溫和復甦的方向」。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。統計9月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數,合計月增2.9%,年增5.1%,1~9月合計年增7.5%,高於過去4~6%不等。

央行官員認為,觀察今年以來供給側的建商,在推案及購地的態度也相對積極,這應與台商回流有關,由於商用不動產需求增加,相關個案銷售轉熱,連動住宅買氣跟著上揚,並非台商直接投資住宅產生的效應。

房價變動部份,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),9月台北市指數為122.41,月增0.817%、年增各為1.69%。新北市指數135.18,月減0.88%、年減0.28%。台北市指數高點在2015年4月的133.3,新北市為2014年7月的140.9。

 

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