房市買氣連熱三季,台商回流也帶動商用不動產,根據中央銀行公布的9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.256兆及2.001兆元,續雙創歷史新高,尤其土建融更一舉衝破2兆元大關,建商對房市的信心有如吃了大補丸。

房貸年增率 101月來最佳

央行統計顯示,9月房貸、土建融年增率各為5.61%、11.05%,其中房貸創下101個月以來最大年增率。央行官員說明,農曆7月民俗月過後,9月買氣明顯回龍,加上台商回流的商用不動產需求熱絡,預期心理持續發酵。單月房貸及土建融餘額各新增365億及153億元。至於房貸餘額年增率已連續六個月均達到5.0%以上,土建融年增率亦連續四個月達到兩位數之上。

利率低檔 自住客進場積極

9月底房貸餘額已連續32個月創歷史新高,年增金額逾3,854億元,年增率創2011年5月以來最大。央行官員表示,房市目前還是以自住需求為主,根據聯徵中心至8月底數據,占比約87.5%,買氣容易受到現場氣氛的激勵,例如第四季一向是房市旺季,自住客進場往往相對更積極。且房貸利率續位在歷史低位,短期內沒有利率反彈風險,更進一步助長買氣。

銀行房貸主管指出,今年以來房市買氣熱呼呼,8月整個月都是農曆民俗月也一樣不甩,房貸及土建融餘額年增率一樣高成長,進入9月當然就更加增溫。值得注意的是,供給側的土建融,建商提早迎接第四季房市旺季的準備,包括建融或新成屋銷售的周轉金需求,全部顯現大幅增加,可看出建商對年底前房市的信心大增。

餘屋去化加速 建商信心大增

土建融餘額前九個月增加逾1,990億元,年增率連續33個月為正數。銀行房貸主管強調,自去年下半年開始,土建融年增率就開始逐月向上的趨勢,也就是對房市買氣偏樂觀。建商積極推案搶攻台商回流商機,加上順勢加速去化餘屋,雙管齊下迎這波榮景,預料如無意外,將可一路旺到年底。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/164560.html

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