房貸利率續創新低,五大銀行新增購屋貸款利率跌至1.615%,不過各類型產品房貸率差異極大,根據聯徵中心第二季新增房貸統計,各類型產品貸款利率同步走低,目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2%,中南部套房利率甚至高達2.4~2.5%。

根據聯徵中心資料顯示,相對於整體房貸平均利率從2%一路降至1.7%以下,不過套房產品利率平均仍在2%以上,以最新的第二季房貸統計來看,包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多在1.72%~1.82%之間,平均核貸成數也多在七成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%,貸款成數僅67.4%,明顯低於其他產品。

套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,南北的貸款條件差異更大,雙北市約在1.8~1.9%之間,桃園約2.1%,台中、台南、高雄等地則高達2.4~2.5%,顯見在銀行眼中,雙北市以外的都會區,套房產品並不是優質資產。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以高雄地區為例,套房第二季的貸款利率為2.51%,樣本數也僅僅只有59件,高雄市15坪以內的套房因為總價不高,投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金,套房買方若有銀行貸款需求,可能面臨願意承做的銀行有限,貸款利率可能在2~3%之間,相對於一般正常住家,現在高雄有機會利率在1.6%以下的條件相比,銀行認定買套房屬於投資行為,貸款意願並不積極。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/163625.html

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