【文/連珠君】蔡小姐委託房仲買到新北市新莊區中和街的公寓,成交價為650萬元,在簽定買賣合約書的過程中,房仲請她簽下放棄氯離子含量檢測同意書,因為對方是知名房仲品牌,蔡小姐不疑有他,誰料到卻是噩夢的開始,拆開裝潢才發現多處水泥塊剝落及裸露的鋼筋,這才知道,買下的是在地房仲皆知的海砂屋。

▲許多海砂屋如沒有將裝潢的天花板或木板拆除,是看不到是否有混凝土剝落或鋼筋裸露的情形。
▲許多海砂屋如沒有將裝潢的天花板或木板拆除,是看不到是否有混凝土剝落或鋼筋裸露的情形。

房仲要求簽「放棄氯離子含量檢測」

蔡小姐購屋時,屋主和房仲公司並沒有主動告知這是海砂屋,在不動產說明書上海砂屋欄位上也是勾否,還主動請她簽下「放棄氯離子含量檢測」同意書,交屋後,蔡小姐滿心期待和家人一起規劃心目中的家,和設計師討論好裝潢的細節後,緊接著開始裝潢工程,但當天花板拆下來時,發現竟然多處水泥塊剝落,而且鋼筋裸露的情形非常嚴重。

▲天花板鋼筋裸露,混凝土塊隨時會掉落。
▲天花板鋼筋裸露,混凝土塊隨時會掉落。

事後蔡小姐去詢問其他房仲公司才知道,自己買下在地房仲皆知的海砂屋,請氯離子檢測公司檢測後,呈現的數值也高達1.2kg/m3,蔡小姐深怕自己權益受損,只好請求當地的調解委員會調解,最後屋主也因為隱瞞重要資訊,折讓了將近90萬元的金額補償買方修補屋況,房仲公司也因為沒有善盡調查的責任和告知的義務,也必須對買方負不少的賠償責任。

 

海砂社區 買屋先問在地資深房仲

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民:

實務上,的確在房仲服務售屋的過程中,難免都會遇到少數屋主為了賣好價錢,而堅持不做氯離子檢測,但,房仲有善盡調查和告知的責任與義務,建議民眾買房,應多詢問幾家房仲,只要在地深耕多年的資深房仲,對於深耕的生活圈那些是海砂屋,都有一定的了解。

是否為海砂屋?就要檢測預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量,民國83年7 月22日前,對氯離子含量並無規範,然經濟部標準檢驗局的前身經濟部中央標準局,已於民國83年7 月22日修訂「新預拌混凝土國家標準」規定,預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下,後來,經濟部標準檢驗局於民國87年6 月25日修正標準為0.3㎏/m3以下,以蔡小姐所購買的房子屋齡來看,其氯含量容許值為0.6㎏/m3以下。

檢測建築物氯離子含量費用大致是3個點4000元,由買賣雙方出,若為避免買方檢測後卻反悔不買,可以於合約上面寫但書,例如,若氯離子含量符合標準,買賣合約成立,不符合標準則買賣作廢等字樣。

▲中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,購屋前建議多詢問幾家房仲,資深房仲對於自己深耕的生活圈,哪些住宅是海砂屋,都有一定程度的了解。
▲中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,購屋前建議多詢問幾家房仲,資深房仲對於自己深耕的生活圈,哪些住宅是海砂屋,都有一定程度的了解。
 

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