▲房地產、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋、公寓、租房、租屋。(示意圖/取自pixabay)

▲近年來在實價登錄、房地合一稅等政策實施後,房價已不較2013、2014年那樣高昂。(示意圖/取自pixabay) 近年來在實價登錄、房地合一稅等政策實施後,房價已不較2013、2014年那樣高昂,不過市場上卻仍有炒房者的存在。品嘉建設創辦人胡偉良分析,現在有組織的炒房客根本不擔心房價,因為他們吃定了民眾「買漲不買跌」的心理,加上他們相信「只要有人口支撐,就不怕賣不出去」,篤定自己不會賠本。

胡偉良指出,近些年「扼止炒房」成了政府施政的重要目標,各種稅制接連頒布,也顯出成效,但炒房行為依舊存在,「『如花』房的警鐘也始終叫不醒『裝睡』的投機者」;但為什麼這些人在房價看似下跌的狀況下,依舊繼續鋌而走險呢?因為在巨額的利益面前,明知故犯的後果似乎顯得微乎其微。

胡偉良表示,大家都知道炒房破壞了市場環境,但看在錢的面子上,不僅不會說破,還可能會情願加入其中;俗話說「這世上不存在永遠的敵人」,的確不少人在沒房的時候恨透了哄抬房價的人,可是在成為有房一族之後卻也同樣希望自己買的房子可以升值,不知不覺就站在了唱高房價的一方。


胡偉良說道,據他了解,現在炒房客中賠錢撐不住的大多是單打獨鬥的投資者,有組織、知識的炒房客根本不太擔心,因為抱團取暖總會熱!他們有些是懂得市場趨勢,有些是見好就收,有些則是選擇了有價值的標的物,握在手上,再慢慢的賣。胡偉良稱,有人說,只要剛需都團結起來,堅持不買房,未來房價就一定能夠降下來!這話聽起來好像有理,但大多數人最後還是向現實低了頭;不過,買房的人少了,投資者們也是會有些壓力的,但這些壓力僅限於比以前賺的少了,不足以說服他們就罷手。

為何炒房者仍持續存在?胡偉良分析,因為他們吃定了民眾「買漲不買跌」的心理,也因為已經累積了資本,沒有了資金鏈斷裂的後顧之憂,加上他們相信「只要有人口支撐,就不怕賣不出去」,篤定自己不會賠本。

胡偉良說,「買漲不買跌」的購房環境一直算是華人地區的購房「特色」,降價促銷在很多企業家眼中是相當愚蠢的做法,不僅不能改變市場的走向,反倒是「好心辦了壞事」,所以各房房地產開發商為了能夠活下去,都在研究如何巧妙的給予客戶優惠,而避開直接的降價。

胡偉良建議,民眾不要為了居住而買房,買房要量力而行,不要急於買房,但要勤於看房,看到理想的標的物時,要「敢於出價,誠懇議價」,須知房價處於下行階段時往往是最好的購屋時機,在沒看到好標的物前,不妨稍安勿噪,在此刻若能接受租房居住也是不錯的選擇。

胡偉良也強調,買不買房別聽別人怎麼說,要問自己需不需要,有需要時則要勤於看房,找尋良機,縱若沒看準,沒能買在最低,也不必太在意,反正自住,看待房價漲落就不用太功利了,再說這時候進場已經不是高點,尤其若你買是依新法規蓋出來,而且屬於「優質」的房產,那麽基本上未來跌價的機會不大,縱若未來房價再跌也不會太大,況且這期間你也已經住了好一陣子,實在沒有必要為那微小的跌幅太過操煩。

https://www.nownews.com/news/20191028/3718222/

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