2019-10-29 09:31 作者: 文龍

開發商 破產 房地產
有房地產大佬建議賣掉多餘房產。(圖片來源:Andrey Popov/Adobe Stock)

【看中國2019年10月29日訊】(看中國記者文龍綜合報導)數據顯示,中國前9個月累計發布房地產調控政策385次,408家房地產開發商宣布破產。10月28日,官媒再次發文強調堅持「房住不炒」。也有房地產大佬建議賣掉多餘房產。

今年以來,中國房地產開發商們處於困難的經營狀態。據中原地產數據,前9個月累計發布房地產調控政策385次。自5月以來,房地產信託、境外發債和銀行貸款依次收緊,融資調控逐步升級,房地產開發商們的日子不太好過。

在法院公告網站破產文書頁面進行檢索可以發現,2019年以來,共計408份房地產公司破產文書被公布。

從地區分布來看,廣東地區破產的房地產公司最多,共計63家,佔比達15.44%,其次是浙江(40家)和江蘇(37家)。其中,最近的一份為10月27日發布的《延吉市廣廈房地產開發有限公司破產文書》。

房地產業知情人士透露,除了上面公開破產的公司,還有好多房地產公司被地方政府禁止註銷、破產,避免引發社會群體事件。

10月28日,官媒《中國經濟網》再次發布堅持「房住不炒」的文章稱,「2014年以後,開發商對市場預期更加謹慎,在房地產市場集中度提升的共同作用下,囤地囤房不再流行,加快週轉成為主流,這有助於壓平房地產投資和價格波動幅度。堅持‘房住不炒’……降低房地產的金融資產投資屬性。」

日前,中國金融四十人論壇在北京發布《2019年第三季度宏觀政策報告》。中國金融四十人論壇高級研究員、中國社科院研究員張斌認為,遏制城市的高房價立足點有三個:首先,增加城市住宅用地供給;其次,提高城市公共基礎設施和公共服務,實現郊區對中心城區的替代;第三,加大對城市低收入群體的住房基本保障措施。

與此同時,今年以來海南、天津等多地為引進人才相繼傳出樓市調控鬆綁消息,「搶人」的背後是經濟的衰退和樓市最後一波去庫存的開始。

例如,湖北宜昌市政府網站發布消息,全面取消城鎮落戶限制。不僅全面取消落戶限制,還推出了高校畢業生落戶給補貼、可按周邊商品房價的8-9折購買「安轉商」住房等吸引人落戶的政策。

愈演愈烈的人才競爭背後是城市的發展焦慮、經濟的衰退,業內人士坦言,零門檻落戶時代已經到來,一定要看清城市的基本面,不要被送房、送錢、送戶口的政策表象所迷惑。

日前,房地產大佬、萬通集團創始人馮侖直言,中國房地產行業進入市場化發展20多年,經歷了多少次調控,根本數不清。為什麼人們還是抱怨房價高?因為大大小小的調控策略和方法,實際上在相互影響,上一次調控的效果也許很快就被下一次的調控抵消了。

馮倫建議人們賣掉多餘的房產。

首先,未來房價不會再大漲,炒房人持有多套房產意義已經不太大。事實也是如此,如果炒房者買了房子如果短期內不漲,尚能堅持,但如果長期不漲,而融資成本卻在上漲,那炒房者就會虧錢。

所以,馮侖認為再搞房地產沒有意義,如果手上有幾套房產,還不如趁現在能夠變現時,快點變現,將來房價下跌了,房子就難賣了。

再者,由於國內經濟上行壓力較大,各地的房地產調控政策也在經常變化。未來房價大漲已無可能,但下跌也會受到政策控制,通過房地產對抗通脹的好日子已經過去。

最後,房地產流動性會越來越差,留給炒房者撤退的時間不多了。自從去年下半年開始,開發商們出現打折促銷,因為新房有點買不動了,同時,二手房業主也發現,二手房掛牌不僅要等半年以上,而且還要讓利幾十萬,才有可能成交,否則房價無人問津。

如果房地產市場成交持續低迷,即便是炒房者和開發商要想變現,回籠資金都很困難了。而且未來房地產市場流動性變差,變現會越來越困難。

https://www.secretchina.com/news/b5/2019/10/29/911918.html

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