2019年11月01日

【高敏鳳/台北報導】10月房市交易出爐,據5大房仲統計內部交易行情,結果受中美貿易戰緩解與台商回流等影響,購屋者信心及意願增加,交易量普遍較上月增長,業者表示,年底是購屋旺季,買方雖有出價意願,但追價意願仍薄弱,提醒屋主提早汰弱留強資產安排,縮短交易時程。

 

 

房仲業者10月都有不錯交易量,住商統計台中月表現最旺。圖為水湳經貿園區周圍。陳恒芳攝

台中月增3成最旺

住商不動產企研室統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比成長18.0%,較去年同月成長33.0%,六都在成交量上均較上月與同期量增,其中台北市月增12.0%,年增31.5%;新北月增9.6%,年增22.1%,桃園月增17.6%,年增35.6%,台中月增30.3%,年增18.3%,台南月增23.8%,年增31.1%,高雄月增10.7%,年增15.7%。
綜觀六都表現,桃園年成長35.6%表現最佳,月表現以台中最旺,成長達3成,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,今年以來南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,到年底房市還有爆發性表現。大家房屋企研室主任郎美囡認為,房價相對低之因素讓資金持續投向中南部,長線仍需看基本建設有無到位,建議買方掌握合理價格,「以免日後難以安全下車。」
台灣房屋集團觀察七都價量變化,比較去年同期表現,量年增3.6%,價年增2.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自住型購屋較不受政治或國際議題干擾,大選將近,但眼見房價築底,加上年底前為成家購屋旺季,不僅首購積極,今年下半年換屋族也頻頻出手。

今年房市優於去年

永慶房屋統計七都會區房市交易量,本月全台交易較上月增加10%,與去年同期相比,全台交易量增加22%,顯示今年房市表現優於去年。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,10月看屋量月增1成,出價意願也提升1成,顯示房市有機會擴量成長。謝志傑提醒,近期總統大選、市場超額供給賣壓,民眾猶豫期恐拉長,有意售屋屋主提早展開汰弱留強資產安排,適度讓價縮短交易時程。
信義房屋統計內部成交資料顯示,台北年增18%、新北年增17%、桃園年增18%,但月增為-3%。高雄表現強勁,交易量年增超過2成,台南月增達31%,總統大選已開跑,但自用需求仍穩健回流,今年買氣仍明顯優於去年同期。
中信房屋本月全台交易月成長4.3%,六都中以新北市和台中市表現最為出色,分別成長超過1成。與上月相較,新北市月增11%、台中市月增18.8%、高雄市月增8.5%,台北市、桃園市、台南市則分別月減8.3%、9.7%與7.4%。中信房屋總經理張世宗表示,10月份來客與來電均增加,購屋以自住使用為主,買方雖有出價意願,只是追價意願仍顯薄弱。

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