海悅總經理王俊傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
海悅總經理王俊傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房產交易加溫,不動產代銷業者海悅 (2348-TW) 今 (6) 日公布 10 月營收 1.57 億元,僅次於 9 月的 1.71 億元,受惠建案熱銷加持,營收創今年次高,年增 61.15%;累計 1 至 10 月合併營收 10.22 億元,年增率達 14.8%,10 月及前 10 月營收雙創歷史同期新高表現。

 

海悅營收成長主要受惠北北桃竹熱銷建案加持,包含新北市新店區「宏普中央公園」、新北市土城區「土城日月光」、桃園市龜山區 A7 的「竹城甲子園」及桃園市中壢區「冠德青璞匯」等包銷個案接單狀況佳,帶動 10 月營收達 1.57 億元,與去年同月相較成長 61.15%。

今年下半年國內房市逐漸回溫,成為推升房產代銷業主要成長動能,統計顯示,今年 928 檔期,全台推案量達 5665 億元,較 2018 年成長 85%,主要受惠自住剛性買盤及台商回流需求,刺激建商推案量暴增。 

今年大型建商陸續與海悅合作,並進軍中、南部市場全面開發,後續將有高雄「愛上城」、台南「聯上康橋」、皇普建設 (2528-TW) 的台中「皇普莊園」、桃園「永麗花園」及新北市建案「聯合公園」等預約熱絡個案接手,增加總銷案量約 227 億元。

展望全年,海悅憑藉大數據聯銷服務系統,透過精準行銷,提升廣告效率,進而推升營業利益率表現,加上新跨足中南部市場,第 4 季銷售展望佳。

在轉投資佈局方面,海悅預期未來 3 年將有穩定轉投資收益,包括透過轉投資公司贊富建設投資興建的億元級豪宅建案「敦南寓邸」,已於去年陸續完工交屋,今年認列收益 1.1 億元,2020 年還將有第 2 筆收益入帳,且依目前已銷售戶數推估,轉投資收益將不亞於今年。

此外,海悅透過入股聯陞投資進行建案投資,也將在後年與大後年依銷售及工程進度,按持股比率陸續認列股利收益,預計 2021 年將認列建案「河藍灣 Ⅰ」、「英倫花園」,總計完銷金額達 32 億元;2022 年有「河藍灣 Ⅱ」、「日和花園」,總計完銷金額達 29 億元。

在自地自建案方面,子公司悅大建設推出位於鶯歌鳳鳴重劃區的「微笑海悅」,目前銷售持續加溫,2021 年將以全部完工法交屋認列;子公司海研建築,將於新莊信華段土地推出「海悅花園」,此建案目前已通過都市審議,預計年底取得建照後進行預售,將於 2023-2024 年完工認列,總銷金額約 15 億元,可為營運增添穩定成長動能。

 

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