記者陳韋帆/台北報導

北市房價居高不下,也讓不少購屋族轉向新北購屋,風水大師江柏樂表示,其實新北市有幾區,是屬於風水區位還不錯,選對座向就有機會讓屋主財源廣進,且房價也相對北市較低的位子,建議購屋的人可以多加參考。

▲江柏樂首推水岸宅,但需要注意座向。(圖/記者陳韋帆攝影)

江柏樂說,其實所謂的水岸宅就是有帶財效果的房子,不過就要特別注意座向,例如三重集賢路面淡水河,座向西南向東北;中、永和面新店溪,座南朝北;關渡、紅樹林、竹圍一帶,面淡水河座東向西;板橋長江路面大漢溪,座南朝北方位;新莊、五股一帶則是座東向西方位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,風水之外,水岸宅具有景觀視野是保值關鍵,倘若未來新建案或設施有可能遮掩視野,就有可能水岸宅變成鄰居陽台宅,此外,由於近水岸,要特別注意建商是否特選耐濕度建材。

而新北市目前最親民的水岸宅就屬淡水、紅樹林一帶,統計2018~2019年房價約27.6萬。張旭嵐指出,淡水河岸沿捷運發展,集中在紅樹林、竹圍等站周邊,加上商圈成熟,生活機能佳,且房價相對其他水岸宅顯得親民。

而受惠淡海輕軌通車,淡江大橋動土,水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶,尤其房價下修後,甚至還有1字頭新古屋可選,近年也吸引重視休閒生活的小資族進場。

而江翠北側重劃區因區域發展剛起步,生活機能和捷運目前都得仰賴板橋江子翠和府中商圈,不過由於重劃區鄰近華翠橋、華江橋、萬板橋、大漢橋及新海橋5座橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路,聯外交通機能佳,且未來具有環狀線等議題,算是離市區近的水岸選擇,發展潛力高。

台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示,三重水岸宅平均單價約37萬,周邊生活圈成熟,且近大台北都會公園休憩空間,又在集美國小明星學區內,不僅搶手、屋主也很惜售,以捷運路一帶高樓層的景觀較佳,住宅大樓每坪成交均價約在45萬至45萬元左右,高樓層單價上看55萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,不少追求風水的購屋者喜歡購買河岸宅,從風水名師點出的雙北風水佳的知名河岸宅來看,以永和環河東西路的行情最高,今年每坪成交行情約45.3萬,區內如早期的「長隄」、「台鳳天璽」或是新屋「樺福水悅」、「捷洋天湛」去年至今都相當熱銷。

雙北風水佳的河岸宅,目前以關渡、紅樹林、竹圍的河岸宅最親民,但今年似乎因輕軌議題帶動,導致成交行情拉升,每坪來到約31.5萬,不過,相對北市高房價,依然只要千萬左右就可以享有3房河岸居住空間。

不過陳傑鳴也提醒,目前紅樹林區域有不少新屋釋出,導致賣壓不小,民眾若想購屋可多議價多比較,相信要找到內心期望價格、品質的風水宅並不難。

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