2019-11-11 21:50專欄作家 胡偉良
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近幾年來,不管是年輕人還是中年人,都對房市比較關心,不過最近房市出現了兩大怪現象,這兩大怪象是否意味著未來的房價走向呢?

未來房價到底會是怎麼樣的走向,其實我們現在還不能做出最後的判斷,因為市場是千變萬化的,你並不知道下一刻會發生什麼。

而當今房市的這兩大怪象究竟是什麼呢?

第一大怪現象就是「賣房者不願降價賣與購房者不願高價買」並存,賣房的人就是開發商以及炒房者,開發商當然是想要把房價提高,賣得越高越好,炒房者當然也是這個想法,想要從中牟取利潤,大家都想要以高價賣出去,但是買房的人是否能夠接受這個價格呢?

賣房的可能沒有真正的認真思考這個問題,但大多數買房的人都不願意高價買房,所以這樣就形成為一個怪現像,想賣房的人賣不出去,想要買房的人卻一直沒有買,這是當今房地產市場的一個普遍現象。

2014年下半年開始,房價開始下跌,到現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房,但是對於開發商來說,房子有一定的成本,並沒有太大的空間可以再降價,再加上資金壓力不大,所以大多不願意虧本賣;而炒房者買房本來就是為了賺錢,所以怎麼可能輕易降價出售呢,所以也因此出現了很多空置房,沒人居住。

而站在買房者的角度,是他們並不急著買,不會急在這一時半載,而且現在房地產市場並不像以前那麼火爆了,「買漲不買跌」向來就是華人房地產産市場的特色,這時候購房者都怕買貴,因此整個市場陷入觀望的困境。

依房市的現況來看,現在新屋市場的餘屋量已超過8萬棟之多,所以房屋的漲價空間有限,而且現在的稅制是不利於炒房的,因此購房者也在等待一個時機,等待著降價到一定的程度,再伺機入手。

第二大怪現象就是「購房者觀望與房地產開發商看多」並存。購房者之所以在觀望,有一部分原因是他們看到買房的人變少了,希望建商迫於資金壓力,會降價求售,但他們忘了2003到2014 年的大多頭已經「養肥」了這一波段在市場上營運的建商,他們的口袋夠深,根本不會因存貨而有太大的資金壓力;除此之外,另外有一部分人的想法是,因為老齡化、少子化,所以認為將來的房子肯定是供大於求的,因此現在也不急著買,而且如果要一次性拿出那麼多錢買房,自己的壓力也會比較大,而且現在的年輕人也能接受租房生活。至於房地產開發商看多多半是想等那些資金不夠的建商都斷頭之後,就是否極泰來的時候,因此他們有本錢等。

胡偉良觀點:

「想買的買不起,想賣的賣不掉,」這種怪現象的出現意味著什麼呢?意味著房價將保持平穩,既不會跌太多,也不會漲太大,所以購房者想要房價大跌再買,可能不太現實,開發商想要房價再翻轉走高再賣,也同樣戶的不太現實。

房市是千變萬化的,大家如果想要買房,還是應該擦亮眼睛選擇一套適合自己的房子,除了要看房型樓層以外,還應該多注意周圍的設施裝置,畢竟買了一套房子我們要住好幾十年,有的可能要住一輩子。而開發商也要看清現實,見好就收,免得拖到最後,賠了夫人又折兵,於事無補。

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