2019.11.14 11:22

資金回流帶動商辦熱潮,大型建商尤其看好高雄市,未來將有10多個商辦出現。(圖為高雄市中正金融特區)
資金回流帶動商辦熱潮,大型建商尤其看好高雄市,未來將有10多個商辦出現。(圖為高雄市中正金融特區)

中美貿易戰開打,台商資金接力回流,經濟部預估,年底這波資金回流潮可望突破8,000億元。熱錢帶動股市、房市回春,激勵投資人對商辦市場信心,今年第三季台灣商用不動產交易金額高達1,157億元,創歷史新高;連過去商辦市場不如台北熱絡的高雄市,未來都將有10幾處商辦落成,有機會挑戰租金、房價雙高。

 
 
中美大戰台商回流,房市專家最看好的房地產項目是?

商辦市場火熱 自用是主流

據最新出爐的第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數顯示,投資人對辦公室投資信心最高,其次是土地開發,第三才是經濟環境;至於店面、旅館投資人看法偏保守。

負責調查的政治大學地政系林左裕教授說,美中貿易戰開打,資金回流,帶動投資人對土地、商辦需求,因此「土地和商辦」成為投資人信心最樂觀的兩項指標。商辦市場不只投資信心是正指標,就連第三季商辦投資市場成交額也近70億元,年增率高達80%,相當驚人,世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為這是反映投資人「對辦公類型產品深具信心」。

而且從使用目的來看,目前商業地產市場完全是「自用」天下,商辦需求來自企業自用總部或擴張,自用就看收購的C/P值,所以議價不手軟。

 
台灣商用不動產沉寂多年,2019年第三季交易量創下歷史新高。
台灣商用不動產沉寂多年,2019年第三季交易量創下歷史新高。
商辦投資目的以「自用」為主,顯示企業有成立新總部或擴張需求。
商辦投資目的以「自用」為主,顯示企業有成立新總部或擴張需求。
根據統計數據,投資人最看好「辦公室」類型產品。
根據統計數據,投資人最看好「辦公室」類型產品。
台灣商用不動產沉寂多年,2019年第三季交易量創下歷史新高。
台灣商用不動產沉寂多年,2019年第三季交易量創下歷史新高。
商辦投資目的以「自用」為主,顯示企業有成立新總部或擴張需求。
商辦投資目的以「自用」為主,顯示企業有成立新總部或擴張需求。
根據統計數據,投資人最看好「辦公室」類型產品。
根據統計數據,投資人最看好「辦公室」類型產品。
台灣商用不動產沉寂多年,2019年第三季交易量創下歷史新高。
台灣商用不動產沉寂多年,2019年第三季交易量創下歷史新高。
商辦投資目的以「自用」為主,顯示企業有成立新總部或擴張需求。
商辦投資目的以「自用」為主,顯示企業有成立新總部或擴張需求。
根據統計數據,投資人最看好「辦公室」類型產品。
根據統計數據,投資人最看好「辦公室」類型產品。
 
 

成本低租金揚 高雄深具潛力

全台辦公室產品正夯,到底投資哪裡最有潛力?拿台北、高雄性質相仿的金融商圈相比,台北敦化金融商圈動輒每坪百萬起跳、入手難度高;而高雄人認定的市中心精華地段「中正金融特區」,商辦投資行情每坪約24萬起仍在低點,房價尚有增值空間。

深耕南臺灣的富住通商用不動產統計,即便將時間拉長至過去15年也僅6場建案,高雄商辦的供給量十分有限。但近期大型建商紛紛來插旗,開工申請件數爆量,未來,高雄將有10幾處商辦出現,帶動市場信心,無論租金與房價均有望創新高。

據業者統計,目前高雄市商辦租金行情,每坪約300~600元間,區段新的商辦租金行情有望突破600元,富住通商用不動產研展部主任許值瑋認為,高雄商辦屋齡老舊、設備急需更新,隨著這波資金浪潮,高雄的A級新商辦每坪租金突破千元並非不可能。

相較於台北類似地段,高雄精華商圈的商辦投報率高達5%,全台最亮眼。
相較於台北類似地段,高雄精華商圈的商辦投報率高達5%,全台最亮眼。

大型建商插旗 瞄準中正金融特區

看到高雄缺少A級商辦,大型建商也積極布局商辦市場,高雄起家的興富發集團總裁鄭欽天就豪氣說,未來10年將在全台推出至少30件商辦案,目前全台市況都相同,「舊商辦如同舊租賃車一樣需求低,A級商辦才能吸引台商。」興富發也因此選在高雄中正金融商圈推出新案「高雄CBD」,該區無論交通與生活機能都十分成熟,吸引超過三十間金融機構插旗,有高雄華爾街之稱。

https://www.mirrormedia.mg/story/20191114mkt002/

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