瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2019 年第 3 季「全球豪宅指數」,截至 9 月止,全球主要 45 個城市豪宅中,34 個城市價格持平或上漲,平均年增率 1.1%。莫斯科年漲 11.1% 居全球之首,而台北市豪宅價格年漲 8.9%,漲幅亞洲第一。

 

 

萊坊「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定總價標準或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。

此指數表現上,台北市豪宅市場受惠美中貿易戰帶來的資金、產業回流效益,及股市、未來經濟成長樂觀預期,自住、置產、避險買方資金帶動,年增率居亞洲第一。

亞洲漲幅排名居台北之後的城市,分別是馬尼拉及廣州,至第 3 季底止豪宅漲幅都超過 5%。

萊坊國際住宅部研究主管凱特 (Kate Everett-Allen) 表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格成長步調走緩,雖然全球貨幣環境比預期寬鬆,而且財富增長的步調尚稱穩健,但豪宅漲幅相較於 2017、2018 年第 3 季的 3.4%、4.2% 年增率,今年只剩 1.1%,過去猛漲的一線城市豪宅市場,交易量陷入低迷。

進一步分析,持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,衝擊買方心態,相對而言,不受國際政經情勢影響,甚至有機會受惠的城市,反而出現補漲,舉例來說,俄羅斯置身各貿易衝突局勢外,購屋需求強勁,再加上蛋黃區的大量新成屋完工,帶動價格年增 11.1%,漲幅全球第一。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析,歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上,一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心,豪宅漲幅也高過一成,暫列全球第二,柏林也擠進前五名;另外,中美貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,如台北、馬尼拉,均重返榮耀,位居全球第三、四名。首爾則因為新的限價令上路,價格大跌 12.9%,預期第 4 季還會受限制貸款及囤房稅管制影響,價格還會再走低。

黃舒衛指出,台北豪宅價格表現復甦的因素包括產業、資金大回流:在史上最大資金回台投資潮的帶動下,以及 CRS 上路、未來境外資金回台專法預期心態下,交易量帶動交易價上揚,豪宅市場可望再創佳績,不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面,台中也出現挑戰坪價百萬元的個案,且買方已不限科技業、台商,連星、港買方時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。

同時,未來豪宅新供給稀少,選後市場明朗前,市場擔憂的高額供給除可望順利去化,建商也全力轉向商用市場開發,黃舒衛認為,台此豪宅恐在 3 年後出現新豪宅供給斷層,豪宅價格欲小不易,而總統大選因素對市場來說,選後看法是持平或向上,很難再更差,刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4412276

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