2019-11-22 16:11專欄作家 胡偉良
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相信大家有都已經注意到,在台灣經濟發展幾近停滯的時候,我們的房價卻如脫疆野馬越來越高,僅僅不到二十來年的時間,房價翻倍,而這些年來,房地產雖然交易量大跌,可是房價還是一路高掛。

大家都感覺房價漲起來很容易,可是要降下來卻不那麼容易。為何房價漲價容易降價難?看完下面幾個理由或許大家就會了然於胸。

第一、地價高

自古以來,土地最值錢。而當今大城市的房子貴,本質並不是原材料的鋼筋水泥貴,而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。

房屋的價格說到底就是“營造成本+地價+稅費+利潤”。在不同的城市,營造成本並不會有太大差異。像,台北市大安區的房價動輒百萬以上,一坪20萬左右的造價與之相較之下,幾乎微不足道,與房價正相關的,就是土地本身的價值。

當地價越來越高,蓋房子的成本也越來越高。房價也只能越來越貴了。開發商是不會賠本賣房的。

第二、其他成本高

這些年除了土地價漲價外,房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加。過去工地上人工的工資一天也就幾百塊錢,現在一天沒二三千元幾乎沒人肯幹。這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛,但也不少,總歸成本還是在增加,所以房價要大降也是不現實。

第三、通貨預期

不只是房價高了,現在很多東西的價格都漲了。90年代的時候十塊錢可以吃一餐飯,現在個普通便當的價格都上看100塊,所以我們不能單說房價高,事實上很多東西價格都高了。只是房子總價太高,我們比較敏感而已。水果、雞蛋、豬肉都漲價了,房價要獨降當然也不容易。

第四、房子代表了財富

相比 股市的難以駕馭,買房投資可要簡單的多,只要買下來就行。可住可租,是一種相對穩定的投資。現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上,房價如果大幅度下降。所有人的財富都要縮水,經濟增長也會受到影響。所以房價不容易降,因為那是攸關85%有房人的權益。

第五、金融機構壓力大

房價下降,金融機構的壓力可謂是最大的,在房地產這條價值鏈上,每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關。如果房地產降價,金融機構將成為最大的受害者,開發商,購房者的貸款都來自金融機構,而金融機構的資金又來自哪裡呢?

大多數金融機構的資金都是來自儲蓄戶者,所以一旦資金鍊斷掉,將有很多人和行業的運營將受到影響。而合適的漲價,則能減輕資金風險,保障資金安全。當然,過度的漲價會加重購房者的負擔。

第六、買漲不買跌的心態在作怪

對於買過房的人來說,即使他是剛需,雖然房價漲跌與他無關,但是如果購買之後房子降價,心裡難免不平衡。而對於投資者來說,如果房子降價,對他們來說就是一大筆損失。

無論是哪種購房者,一旦這種心理被房價下跌所影響,面對鉅額損失,很難再保持鎮定,難免會作出什麼衝動的事情。

買了房的受不了房價下降,沒買房的期待房價下降,這種矛盾反映到市場上,只有犧牲少數成就多餘了。

第七、房屋降價可能被懷疑品質有問題

開發商一旦降價,購房者會認為要麼是市場不好,要麼是房子品質有問題。購房者不但不領情,可能還會說開發商活不下去才會降價,此外同行人覺得你破壞行情,當然也不會放過你。於是開發商只好咬緊牙,死命硬撐著,堅不降價!

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

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