科技帶來無遠拂屆的便利,市場上出現許多全新理財平台或創新金融商品,讓勇嚐試的愛冒險投資人、力求以小搏大的小資族,通通開始有了全新機會。美國市場起家的「愛屋」(AIOOKI)房地產共購平台,運用AI技術人工智慧,分析不動產未來價格上漲趨勢及租金投報,即將在台灣開始營運,目標就是要讓「望屋興嘆」的台灣青年人,經由小額投資感受新型態的購屋機遇。

台灣經濟研究院副研究員徐慶柏也舉例美國房地產科技新創Cadre,主要服務是協助投資者和房地產經營者進行線上媒合,同時具備預測分析功能,投資者能夠在二級市場上出售他們的資產。Cadre總部位於美國紐約,新創商業模式是要讓商業房產交易像在網路購物一樣方便,最低投資額是5萬美元,因為標的是商業不動產,因此還算是親民等級,截至目前平台上約有2萬名投資者,總價值超過30億美元。

根據AIOOKI的官網資料,這是一個「社交網絡共同持有的投資物業」管理平台,把個人的人脈資源轉換成為金流資源,經由平台找到志同道合的伙伴,目標是共同創造財富。

由於該平台擁有數據演算工具,曾在美國成功預測德州奧斯丁 (Austin) 房價的大幅上漲,為投資人創造高達16.4%的年平均投資報酬率,在美國被認為AI技術在該產業應用體驗上,有記錄可循的成功案例之一。隨著Google、Apple、Amazon等總部陸續設立在德州奧斯丁,該區的房價已經上漲了27~30%,也驗證了愛屋平台在AI不動產價格預測上的精準與確實。

台灣是愛屋平台在美國站之後的第二個營運站。愛屋平台共同創辦人林家振表示,「因為團隊有很多都是台灣人!」家希望把房價上漲的利益,由所有人共同享有,而不是集中在少數投資人的手上,這對整體社會的和諧共享會很有助益。

 

該團隊觀察到,台灣現在的年輕世代相當在意「買不起房」這件事,房價持續的上漲,讓很多年輕人對於投資房產充滿抱怨和卻步不前,因為存錢的速度永遠追趕不上房價上漲的天梯,而今面對低利率時代,存錢速度更慢,因此不如改為在平台上「存房」,台幣1萬元就能開始做包租公。

愛屋平台舉例,一間台幣3000萬的房子,如果看好有20%的漲幅,不需要等到存到900萬的頭期款都準備好,才能開始投資,可以先用3萬元購買這間房子的千分之一,並且同時與其他投資人,公平的享受到房價上漲的利潤和租金收入。

目前該平台最令人不解的是,如何多人共有房屋?誰來擔任管理者?愛家平台表示,已特別設計專有投票機制,作為共同持有人面臨決策問題時的解決方法,諸如房屋翻修、出租和出售,共同持有人可以發起投票,當投票數過半時,這個決議就會被執行。

徐慶柏出,Cadre的自有解決方案系統,強調房地產透明度、效率和流動性,「一切讓數據說話」,投資人完全掌握交易內容。

為能使房屋資料更有保障,愛屋平台表示,下一步將會用區塊鏈技術,讓房屋的共同持有人可以用更小單位開始投資,例如台幣1千元的小額投資就可以開始嘗試買房,等同於把購屋朝向定期定額投資方式,區塊鏈的加密技術也可以加快投票表決的速度、租金收入分配的效率,以及所有權的流動性等等都同時可以受益。

區塊鏈技術也可以發展為代幣(token),林家振說,美國社會是每個月租金收入匯款支付給幾百個投資人,這是項大工程,如果更換成使用區塊鏈的代幣,可以在幾秒鐘內完成先前需要好幾天的工作時間。

 

https://ctee.com.tw/news/tech/179064.html

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