2019-11-25 05:30

台北晶麒外觀。(資料照,記者王冠仁攝)

記者徐義平/專題報導

號稱近10年北市萬華區戶數最多的建案「台北晶麒」,因投資客比率相對高,曾於2015年交屋前夕在網路售屋平台爆出60餘戶拋售潮,近來又陸續出現2戶法拍屋,其中4樓某戶屋主甚至連建商提供的無息貸款都沒繳清就慘被「斷頭」。

台北晶麒出現2戶法拍屋

該戶在10月31日二拍時,因無人投標,最終由債權人第1順位的台灣銀行以二拍底價承受,目的是為確保債權;此外,根據地籍資料,建商當初有提供買家在房貸之外的額外貸款,而法拍時,並未完全清償建商借貸的款項,後續建商如何取回借出款項將有待觀察。

二拍價為當初買進87折

寬頻房訊表示,該社區屋齡3年,目前僅有2戶法拍屋出現,其中26樓那戶法拍屋,二拍時以近1720萬元拍定,日前4樓那戶則由債權銀行以二拍底價928萬元承受;進一步對照該社區實價揭露紀錄,26樓法拍屋當初預售時的買進總價為2345萬元,如今二拍拍定價格僅是當初73折,至於4樓當初買進總價為1065萬元,對比二拍承受價格,則是打了87折。

當地房仲業者指出,法拍價格通常低於市價才會吸引投資民眾出手競拍,但依據實價網,該社區今年累積14筆實價揭露資訊,僅2筆轉手價格是稍微高於預售時的買進總價,推測因該社區預售時間正好是房價高點,經歷一波房市修正後,近年轉手成交價修正幅度比較明顯。

歷經前波2014年房市低潮後,房市走向低總價、小坪數、低購屋門檻等趨勢,除了出現20坪隔成3房特殊情況外,部分建商從北到南,祭出訂金79萬、59萬,甚至是38萬起交屋的超低購屋門檻。

政治大學地政系退休教授張金鶚提醒,這顯示房市並非真好轉,而是建商為抓住僅剩自住買氣,透過降低購屋門檻、甚至提供無息貸款,向手邊沒有2成或2成5自備款,卻又想買房的族群挖取最後的買盤。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也說,雖然融資可帶動投資,但會面臨信用過度擴張風險,若市況一反轉就會成為最後一隻老鼠。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334482

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