2019-11-25 12:30中央社 記者潘姿羽台北25日電
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近日房地產數據陸續寫下好成績,台經院今天發布3大產業營業氣候測驗點,營建業也一枝獨秀,但展望未來半年房市景氣,卻有高達83%的不動產業者抱持審慎、持平的看法,台經院對此點出4大原因。

台經院今天舉行景氣動向記者會,10月製造業營業氣候測驗點連二月下滑,服務業營業氣候測驗點也連三月下滑,營建業獨強,測驗點較上月大增5.07點,來到103.01點。

台經院分析,營建業涵蓋營造業與不動產業,不動產業方面,10月六都建物買賣移轉件數較9月成長19.8%,成為拉抬這次營建業營業氣候測驗點的主因。

台經院研究員劉佩真指出,台商回台議題拉動工業地產,政府持續推動都市更新、危老條例,此外,房貸利率維持相對低檔,反映資金面相當充裕,房地產也依舊是避險主要工具,這些對於房市都是有利因素。

展望未來半年房市景氣,劉佩真表示,有83%不動產業者認為會持平,維持目前的震盪走勢,關鍵是有4大不利因素;第一,房市供給面的壓力仍未解除,交屋與餘屋擴增持續帶來壓力,顯然住宅市場供需依舊需時間進行調整,第二,部分央行理事已經提出警告,不動產貸款風險值得關注。

據央行10月底公布的第3季理監事會議事錄摘要,央行理事指出,眾多銀行同時增加承做房貸,將增加共同曝險程度,一旦發生問題,恐釀銀行危機。

劉佩真也點出第三及第四項不利的因素,近期賣方開價趨硬,以及選後預計會有短期觀望潮,市場將觀望新政府對於房市的政策與態度;上述4大因素,使得不動產業者對於未來半年房市展望抱持保守態度。

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