2019-11-25 16:18

▲▼2019年北市最貴透天交易,位於士林區小西街,總價約4.4億元。(圖/翻攝自Google Map)

 

 

▲今年北市最貴透天交易,位於士林區小西街,總價約4.4億元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

台北市政府積極推動危老改建,也讓透天價值持續燙金,今年透天交易量創近3年新高,共302件,較前兩年增幅約6%。專家認為,透天買方主要是看好都更效益,且趕在明年5月前送件,還可獲得10%容積獎勵,讓今年透天交易明顯提升。

根據實價登錄資料顯示,今年1~8月透天交易量為302件,較前兩年分別增加1、16件,其中又以大同區、北投區成交量最多,都有47件的紀錄。而2017年透天交易僅286件,交易量最多的仍為北投區52件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年透天交易量明顯提升,主要是著眼都更效益,特別是政府為了促進都更,祭出獎勵誘因,在明年5月9日前送件,可額外獲得10%的容積獎勵,因此吹起一波送件潮。

另一方面,張旭嵐分析,台北市老舊透天多位在精華地段,土地價值高,加上政府危老政策的推動,帶動精華區透天開發價值,讓透天交易增加。

今年最貴的透天位於士林區小西街,5月成交總價約4.4億元,建物坪數約107坪、土地坪數約196坪,地坪單價約225萬元,由方原開發、安怡興建設共同購入。

太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出,台北市政府目前正積極推動危老重建,容積率最高可以放寬到40%,所以如果買透天的話,通常屋況會比較舊,如果重新蓋之後房子變新,容積率也會比較多,因此透天有這樣的價值,讓買方有意願購買透天型產品。

程麒輝說,對建商來說,如果有一塊區域建物屋齡比較老舊,建商評估該地後續有其價值的話,就會先買起來卡位,因為不論是危老重建或是都更,整棟社區同意率都要100%,就算沒有100%需要政府代拆,還是有許多窒礙難行的部分,而透天產權相對單純,算是比較容易整合的產品。

▲▼近年台北市1~8月透天厝交易狀況。(圖/台灣房屋提供)



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