大陸經濟從高速成長期進入成長放緩階段,加上北京當局在去年嚴格執行去槓桿化政策,降低國內再融資行為,大陸的金融市場處於低迷狀態,身為經濟火車頭的房市更是受到嚴重衝擊,甚至有房地產商降價賠售。對此,就有陸媒報導,有地方政府祭出「禁跌令」,避免出現房市崩盤。

多家陸媒報導指出,安徽省馬鞍山市住房和城鄉建設局發布《關於做好商品房銷售管理工作的通知》,對預售屋價格進行最小規模調整,同時規定實際房價,

不得高於在相關部門備案價,也不能低於備案價10%。相關報導提到,大陸有城市祭出禁跌令,並非首次,也絕對不會是最後一次,過去已經有許多城市的房價進入下跌區間或是跡象發生之際,就會有管理部門公布相關規定,要求房價不得下跌超過規定幅度,購屋者也可以選擇無條件退單。

根據中國人民銀行今年10月公布第三季金融統計數據顯示,9月底人民幣房地產貸款餘額為43.3兆,較去年同期增長15.6%,前三季新增房地產貸款4.6兆元,占同期人民幣貸款新增量的33.7%。

據《第一財經》曾報導,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心、螞蟻金服集團研究院10月聯合發布《中國家庭金融調查專題──中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究》報告顯示,大陸家庭債務占GDP比重為49.2%,遠低於美國的77.1%,近6成債務集中在房貸。

也就是說,大陸民眾有將近一半的收入要用在償還負債,並超過一半以上用來償還房貸。大陸如今祭出房價禁跌令,房地產商更難銷售房屋,但銀行業又緊縮銀根,讓許多中小型業者更難生存。根據中國人民法院公告數據顯示,截至11月15日,大陸房地產開發商破產數達到435家,等於是2019年每天平均有1.4家房企破產,創下歷史新高紀錄。

(中時電子報 呂承哲)

 

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