記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來房市有逐漸回溫,沒有像前幾年那麼低迷,台灣房市的交易量指標「買賣移轉棟數」今年六都也逐步回升。但其實,將數據拉長來看,台灣房市其實已經陷入「L型」、「死魚盤危機」,因為已經連續4年買賣移轉棟數跌破30萬棟大關,若今年沒拉尾盤,將創台灣房市史上連續5年20幾萬棟「低量能市場」。

台北(示意圖/翻攝自pixabay)© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 台北(示意圖/翻攝自pixabay)

▲台灣房市整體盤勢已經改變了。(示意圖/取自pixabay)

攤開台灣輝煌的房地產歷史,1996年買賣移轉數創歷史高點50.8萬棟,但因1997年本土型金融風暴、1999年921大地震,許多建商跳票、倒閉,房市景氣進入黑暗,2001年創下買賣移轉棟數25.9萬棟的低點後,政府作多、房市復甦,投資買盤灌入,2004年成交量噴發,突破40萬棟。

而後的10年,也就是最近一波的房市「黃金十年多頭」,所有的歷史天價,都在2008年金融海嘯後,低利率、資金氾濫時代被創造,投資買盤狂襲,2010年買賣移轉棟數站上40.6萬棟波段高點。

但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟、當年為29.2萬棟之後,連續4年都是20幾萬棟的低量能市場,今年恐怕也無法突破30萬棟,將創下連續5年20幾萬棟的房市歷史紀錄。

中信房屋總經理張世宗對2020房市,預估將維持微幅成長走勢,但由於政策面尚未出現足以左右市場多空的條件、房市也有超額供給隱憂,仍將屬於「盤整格局」,但推估將有機會站上30萬到30.5萬的交易水準,延續今年溫和成長的表現。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為,在少子化、高齡化、有錢人移民出走佈局全球,2020年還是低量市場,且未來將成為常態。

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▲房市今年恐創連續5年跌破30萬棟的低量能危機。(圖/記者蔡佩蓉整理製表)

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