創辦人黃文貞一個舉動感動房東,月租下殺280萬元

永福樓扛不住月租600萬黯然熄燈,NET憑什麼以320萬租下黃金店面?

文 / 廖君雅   攝影 / 賴永祥   2019-11-29
永福樓扛不住月租600萬黯然熄燈,NET憑什麼以320萬租下黃金店面?

圖/於今年2月結束營業的江浙菜老店永福樓。

台北40年江浙菜老店永福樓因月租金高達600多萬,於2月黯然關門,沒想到經過8個月後,新房客NET的租金砍半僅320萬,為何同樣一個房東,不肯降價給老房客,反而對新房客如此優惠呢?

今年2月,台北40年江浙菜老店永福樓黯然熄燈後,誰將成為新房客,外界相當關注,沒想到,竟然跌破眾人眼鏡,花落國產服飾品牌「NET」。

永福樓原址位於台北市忠孝東路四段,是稀少的黃金店面。但根據仲介業者表示,當地1至3樓月租行情約600萬元,這也正是永福樓不堪沈重負擔,忍痛結束營業的原因。

這個黃金店面閒置8個多月間,一度傳出「驚安殿堂唐吉訶德」「德風健康館」有意承租,卻遲遲沒有拍板定案。據悉有兩大原因:一來是,房東是赫赫有名的大地主林式霽家族,慎選房客且不願意貿然降租,縱使少賺幾千萬,也堅持不找房仲業,自己耐著性子等好房客上門。

外界有所不知,林式霽是「東區林家」大地主的祖先,福建泉州人。若以現在台北忠孝東路四段為基準點,東至延吉街、西至復興南路、北至市民大道、南至信義路四段與安和路一段,在清朝乾隆年代,都是林家所有地產。因此,現在的精華地段,外傳東區林家子孫擁有逾180甲、當於7座大安森林公園的面積,旗下擁有多家金店面,光租金收入每月就破千萬,堪稱忠孝東路四段的大地主。

除房東財力雄厚,不急著出租外。目前景氣渾沌不明,有實力租下的潛在房客也在觀望中。

圖/林式霽家族為忠孝東路四段的大地主。

但日前,NET副總經理孫維鈞已出面證實,11月初雙方已完成簽約,每月租金320萬元,租期12年,目前正如火如荼規劃,未來會與東區另兩間店面同時營運,預計2020年4、5月開幕。

業界分析,NET客群主力不僅是台灣人,還包括人數眾多的外籍移工,由於新址鄰近忠孝復興、忠孝敦化站,交通便利,有機會在激烈競爭中站穩腳步。

新房客的消息一出,外界紛紛跌破眼鏡,由於東區林家的其他房客,包括葡吉小廚、SASA美妝店均陸續不敵高租金壓力,退出東區,零售業吹起寒冬的氛圍下,這家平均單價以399元起跳的平價服飾店,為何有能力說服房東打折到320萬,低於市場行情600萬甚多,而租下黃金店面?

台灣本土服飾品牌代表──NET

NET以平價服飾形象深植人心,其實它的前身是主婦商場,在台灣經濟起飛的年代,成衣業外銷貿易相當蓬勃,出身雲林東勢鄉的創辦人黃文貞相當有生意頭腦,以價格平實作號召、集中火力促銷過季庫存衣物,賺到第一桶金。

後來,今年近70歲的黃文貞,在1991年成立NET品牌,讓商場形象煥然一新,也開始推出自有設計服飾,更在1993年讓雲門舞集創辦人林懷民首度點頭答應代言,因而打響「高品質、平實價位」的名號。

一路來,隨著台灣服飾品牌更迭,快時尚興起,NET挺過金融風暴,能夠成為本土不倒翁的服飾品牌,也與它與時俱進,快速擴張,而且客群涵蓋全年齡層有關。

NET的發展沿革,原本是鎖定偏歐美風格的潮流時裝,近年來已擴充到五大產品線,包括男裝、女裝、童裝、家居和配件,型塑「全家一起穿NET」的品牌主張。

目前,NET據點遍佈全台,連花蓮、台東和澎湖都有門市,共計有152個據點。近年來,更成立線上購物網站,擁有廣大的消費客群。

圖/台灣本土服飾品牌NET。取自NET臉書

NET能建立深厚的品牌形象,也與黃文貞長年大手筆做公益有關。包括921大地震、日本福島地震核災、莫拉克八八風災等,都大手筆送出價值上千萬的禦寒衣物。

多年來,NET更固定捐贈全國22處的家扶中心、各50萬元的購衣提貨券,已累積送出超過一億元,今年還加碼到80萬元。

尤其,當他聽聞雲林地區只有一家斗六門市,而雲林家扶中心的小朋友拿了提貨券,每年來都要專程到斗六門市買衣服。為此,今年初特地在雲林家扶中心所在的虎尾開旗艦店,還舉辦封館贈衣活動,讓孩子能圓夢選購新衣好過年。這種暖心舉動頗贏得外界肯定。

圖/NET固定捐贈全國22處的家扶中心、各50萬元的購衣提貨券。取自雲林家扶中心臉書

這正是房東願意低價租給NET的原因。難怪孫維鈞會說,房東相當看重企業形象及穩定租約。NET一租就超是12年,而且NET品項涵蓋多元年齡層,也需要大坪數的店面。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也分析,不少老業主擁有大量店面物件,長年收租早已賺滿滿,因此願意降租,凸顯出金錢並不是第一考量,反而是帶著理想性與責任感。他就曾遇過,有些地主尋找租客時,還要對方提計畫書,甚至偏好找本土租客,不喜歡外商。

看來,NET長期的公益善舉不僅為形象加分,還贏得房東的認同,談到幾乎對折的租金,成為台灣的長青企業。

 

https://www.gvm.com.tw/article/69726

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