▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自GoogleMap)

 

▲位於高雄楠梓的社區「三發景榮」實價登錄轉手有賺有賠,關鍵在於坪數大小。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

建商常用藝人名字為社區取名,像新北土城有「金城舞」、桃園中壢有「桂崙美」,而高雄鹽埕有「塩埕序」,楠梓則有「景榮」。不過社區名稱與社區買氣、房價發展難有明顯關係,房仲業者指出真正相關的是社區的規劃以及周邊的目標客群,挑對了轉手就賺,挑錯了即便是同一個社區,也可能出現賠售。

社區名字取得特殊當然會吸引民眾目光,但實質上的買氣仍取決建案所在位置、建材規劃、價格等因素。以位在高雄楠梓仁翔社區的「三發景榮」為例,根據實價登錄揭露的資訊,出現在歷次交易明細當中的同戶交易,雖然漲跌互見,但能讓屋主轉手獲利,多為買在500萬元以下的低總產品,其餘在500~1000萬元總價偏高的物件,則容易出現賠售,與建案名並無關聯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「三發景榮」是地上15樓、超過百戶的新古屋,屋齡約4年,坪數規劃從25~53坪,低樓層有店面,自去年底迄今揭露的實價登錄資訊多為轉手戶,短期持有狀態十足為投資型社區。

▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲「三發景榮」社區轉手有賺錢的多是總價在500萬元以下的小坪數產品。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

由於該區段有工業區、加工區就業人口,以及高科大、義守大學等租屋族群,加上房價較被認為是親民市場,因此該社區在低於500萬元的小坪數產品,具備出租效益,轉手因而有賺頭,像5樓戶在2015年以總價448萬元買入,去年賣出就能獲利140萬元,8樓戶用388萬元購得,今年轉手也有92萬元的獲利,即便8樓戶交易備註有附家電,仍可見低總價的吸引力。

但同樣是「三發景榮」社區,總價超過500萬元、相對較高的物件,則多以賠售出場。舉例來說,該社區2間頂樓戶的同戶交易都賠售,其中1個屋主在2016年以760萬元入手,今年以668萬元賣掉,賠了92萬元。今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬元,從912萬元落至880萬元。

陳炳辰認為,由於該處鄰近大社,屬楠梓外圍,要達工業區、學區仍以自備交通工具較方便,且部分座向稍有空汙的問題,若再考量坪數大較難找到租客,或是多戶數又住商混合,出入份子複雜等缺點,都會令偏高的總價受到考驗。此外,該社區近年單價行情在14、15萬元,以該區域大樓產品來說仍屬偏高,目前市道混沌不明,過去買在更高點的人若急於脫手,也只能賠錢出場。

此外,台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明,仁翔社區可以中山高串聯起與楠梓、大社的交通,但周邊的興利建設不多,也沒有搭上如捷運、火車的機能概念,區域房價起伏小,多公寓、大樓產品,單價行情約10萬元左右,「三發景榮」目前價位尚能高出區域房價1~2成,已為當地難得的中、高價宅。

https://house.ettoday.net/news/1593302

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