淡海輕軌套房能買?專家:沒這些條件別出手!

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

有網友在PTT論壇上PO文,問大家「如果租金和房貸差不多,到底要不要買套房?」但原PO又擔心買套房會被套牢,並提出自己的疑慮,詢問其他網友的建議,到底應該買房好,還是先租屋就好?

原PO表示「自己現在27歲,月薪49K,因為工作的關係不能住家裡,看租房看到懷疑人生,赫然發現套房的月租金9000元,位置在淡水輕軌附近,但是現在看到那邊屋齡近20年的套房、頭期款約90萬元、管理費每月700元,換算下來貸款金額每月9000多元,租金和房貸繳差不多的情況下,大家會考慮買套房嗎?」

 

淡海輕軌附近生活機能還未成熟,專家建議若想買房還得再觀望。示意圖/好房網資料照營建署表示,位於淡海新市鎮輕軌捷運淡水行政中心站附近的3.68公頃國有地,已經完成開發規劃。照片營建署提供

文章一發出,引發不少網友兩極化的討論,覺得該買房的人認為,「買屋租屋都一樣了,就買吧」、「套房買的地點很重要,近捷運或車站是不用說的,以你的狀態當然可買,先求有再求好。」、「有自己的房怎樣都比租房子強」;但是認為應該租屋就好的網友卻說,「當然不要買,套房要好出租必須有方便性,聽你說明都太遠」、「買要看地段,環境交通機能若不好,以後套房很難脫手」。

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰表示,買套房是投資性產品,要看未來好不好脫手,他認為淡海輕軌周遭生活機能不夠完善,人口密集度也不高,方便性根本不好,就算有捷運也要看買在哪裡,所以現階段他建議沒有必要出手,而且目前淡水餘屋率很高,市場行情可能還有很大跌幅空間,若衝動買房可能日後轉手不易而被套牢。莊孟翰也提到,該不該買的指標應該著重在,出租率高不高、距離學校是否近,如果太遠,之後想租給學生也很困難,房子要是不保值,轉手也不易。

副教授莊孟翰又說,買房不要急著下手,好不容易買到人生第一間房,若過於衝動,很容易後悔,因此他建議先租再買,多比較多查詢實價登錄,觀望周遭附近機能與市場行情,才不會日後吃虧。

買房比價可參考實價登錄比價王

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/520395242991.html

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