住展風向球11月總指標分數下滑,燈號連出現今年來9個黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝) 住展風向球11月總指標分數下滑,燈號連出現今年來9個黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11 月指標總分落至 33.3 分,較 10 月 35.1 分減少 1.8 分,今年來已連 9 個月亮出黃藍燈。住展企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續兩個月下降,原因可能與總統大選選戰和建案價格走揚,導致買、賣雙方觀望情緒加重有重大關連。

 

何世昌指出,其中尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯,導致 11 月北台灣地區的新建案供給量大幅下滑,總體指標分數不排除進一步衰退。

僅展統計,2019 年 11 月北台灣地區預售屋建案推案量近 500 億元,較 10 月驟減逾 300 億元,案量達 15 億以上的預售指標案數量急降,僅有有新北市三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」,桃園平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。同時,11 月新釋出的成屋供給量也同步走低至約 500 戶,單一案量達 15 億元以上的指標案為台北市 - 中山「昇陽十里華」。

何世昌指出,雖然許多業者認為,今年總統大選不至於影響房市,但房建商緩推案的情緒正在市場上發酵,不少建案已在潛銷,卻把開賣時間延到選舉後,或者放慢接待中心搭建的速度。

即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低,但對業者而言,變數越少越好,把公開時間訂在選舉之後也很合理,所以 11 月推案量急縮並不意外。

何世昌認為,11 月風向球雖微幅走低,但仍在預料之中,畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於 12 月推案量與市況不排除會再進一步下滑,12 月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。

 


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