12月05日, 2019 記者 / 羅秀文

捷運共構辦公室  投資市場新寵兒

「皇翔中山」商辦大樓將於12月20日開標,預估底價每坪127萬元。(圖/仲量聯行提供)

台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及捷運共構土地更是稀有,捷運共構大樓產品多規劃為住宅,參考過去實價登錄資訊,可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%,顯見在購屋選擇上,便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值,因此捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。

無獨有偶,仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓,也和捷運聯開宅一樣,不僅極具保值性外,也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅。

仲量聯行指出,市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有,以行天宮站共構商辦--將捷巴菲特為例,過去幾年漲幅更為驚人,實價登錄制度上路當年,將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬元,此後一路強漲,今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元,漲幅高達4成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低,A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲,平均漲幅約35.2 %;與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,實為租戶首選。

仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦「皇翔中山」,位於捷運中山站6號出口正上方,不僅是今年唯一釋出的頂級商辦,更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件,有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主,皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶,標準層450坪格局更是市場少見。

仲量聯行表示,「皇翔中山」室內格局方正易於規劃,天地壁完整,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆,採光效果極佳。標售消息釋出至今,據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁,預期「皇翔中山」將創下西區辦公室新高價。

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