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現在年輕人就算不吃不喝也買不起房子。(本報系資料照片)

現在年輕人就算不吃不喝也買不起房子。(本報系資料照片)

前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價,即使這幾年房價稍微下修,很多人依舊買不起房,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出,房價漲起來很容易,可是要降下來卻不那麼容易,主要可以歸結為以下7大原因。
一、土地價值貴

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示,當今大城市的房價貴,本質並不是原材料的鋼筋水泥貴,而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。他強調,在不同的城市,營造成本並不會有太大差異,與房價正相關的,就是土地本身的價值,當地價越來越高,蓋房子的成本也越來越高。

二、其他成本增加

這些年除了土地價值上漲外,另外包括房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加。胡偉良強調,過去工地上工人的工資一天也就幾百塊錢,現在一天沒2千、3千元幾乎沒人肯幹,這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛,但也不少,總歸成本還是在增加。

第三、通貨膨脹預期

胡偉良直言,不能單說房價高,事實上很多東西價格都變貴了,回顧90年代的時候10元可以吃一餐飯,現在一個普通便當的價格都上看100元,只是房子總價太高,我們比較敏感而已,真相是,水果、雞蛋、豬肉等都漲價了,房價要獨降當然也不容易。

第四、房子代表財富

現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上,胡偉良說,如果房價大幅度下降,所有人的財富都要縮水,經濟增長也會受到影響,所以房價不容易降,因為那是攸關85%有房人的權益。

第五、金融機構壓力大

胡偉良指出,在房地產這條價值鏈上,每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關,如果房地產降價,金融機構將成為最大的受害者,因為開發商、購房者的貸款都來自金融機構,至於大多數金融機構的資金,則都是來自儲蓄戶者,所以一旦資金鍊斷掉,將有很多人和行業的運營將受到影響。

第六、買漲不買跌的心態在作怪

對於買過房的人來說,即使他是剛性需求,雖然房價漲跌與他無關,但是如果購買之後房子降價,心裡難免不平衡;而對於投資者來說,如果房子降價,對他們來說就是一大筆損失。胡偉良直言,買了房的受不了房價下降,沒買房的期待房價下降,這種矛盾反映到市場上,只有犧牲少數成就多餘了。

第七、房屋降價可能被懷疑品質有問題

胡偉良強調,開發商一旦降價,購房者會認為可能是市場不好,或是房子品質有問題,購房者不但不領情,可能還會說開發商活不下去才會降價,同行人則覺得你破壞行情,當然也不會放過你,於是,開發商只好咬緊牙,死命硬撐著堅不降價。

文章來源:胡偉良的房產觀點

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191209000002-260410?chdtv

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