2019-12-09 10:29

▲▼「宏盛帝寶」,豪宅,帝寶,台北市大安區仁愛路三段53號。(圖/中信房屋提供)

 

 

▲台北市7000萬元以上住宅交易量,2年減幅27.2%。(圖/中信房屋提供)

記者張菱育/台北報導

雖然今年房地產市場買氣有回溫趨勢,但是高總價住宅交易量仍不若以往,7000萬元以上的高總價住宅,交易量較2年前減幅高達27.2%,而總價3000萬以上的物件,近2年則微幅衰退2.5%。房仲業者認為,在屋主價格趨於堅持、買方不願追價的情況下,北市高總價住宅交易量仍持續低迷。

中信房屋統計實價登錄,台北市總價逾3000萬元以上的交易量,連續2年持續減少的行政區有中山、內湖和士林等區,分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上的交易量連2年減少行政區,則有南港、文山、中正、松山、內湖等5區,減幅分別為71.4%、57.1%、45.5%、38.7%、38.7%。

▲▼七千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來台北市住宅交易價量波動穩定,隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高,在資金無虞的基礎下,總價7000萬元以上的超高總價屋主,因此對景氣看法樂觀,讓價意願低、價格立場趨堅,不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱,在買賣雙方對後勢意見相左的情況下,高總價住宅因而產生交易衰減現象。

至於3000萬元以上的住宅,全北市2年間交易量也衰退2.5%。張漢超認為應是民眾負擔能力與產品定位的問題。依央行及北市府的看法,「高總價」住宅的門檻在7000萬元以上,但對一般民眾來說,即使總價只有3000萬元,以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月就需支付10.28萬元,房價仍令人難以負擔。

張漢超表示,北市房市交易大宗仍在3000萬元以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點,但在目前經濟環境與社會結構的改變下,中低總價的住宅恐怕還是目前大眾真正的需求所在,或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

▲▼三千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)

 

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