房租錢拿來買套房 網友列三大條件才好轉手

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

套房一直是房市中大家又愛又怕的房型,用來出租有著不錯的投資報酬率,但是將來要轉手時,又擔心可能不容易找到買家。不過對於目前是租屋的人來說,如果租金就和房貸差不多,這個時候究竟該不該拿出頭期款買下一間屬於自己的窩呢?

一名網友在批踢踢上表示,自己看屋時發現套房月租金要9000元,但換算下來,如果用貸款成數65%,貸20年的話,每個月要支付的錢不到1萬元,但是又擔心未來房價是否有上漲空間、是否容易轉手或出租的問題。

對於租屋族來說,買套房的貸款費用其實和房租相去不遠。示意圖/圖為東明公宅套房房型南港東明公宅套房房型一好房網News記者蔡孟穎/攝影)

一般而言,會購買套房的都是投資客,因為房型都會經過裝修,所以如果自住者購買的話,單價通常偏高,加上不符合一般購屋族的剛性需求,許多人都會擔憂未來恐怕會「買套房住套房」,也有統計發現套房的滯銷率高於同為小宅的二房房型。

發文吸引許多網友討論,有人直言不推薦套房,因為貸款會是一大問題,也有人提到應該至少買兩房的房型,未來才好脫手,不過也有人認為月租和還款一樣,再加上未來的退路也規畫好了,就不需要幫房東繳房貸。

有一位網友也分析,其實套房也是有剛需存在,預算不足的新鮮人、單身者,或者是頂客族、退休夫妻可能會買,但強烈建議要滿足三大條件才會有保值、增值空間,轉手性也才會高,那就是生活機能要好,最好附近就能採買;交通機能佳,步行10分鐘內要能搭上大眾運輸通勤;最後是要至少15坪,銀行才願意貸款八成,也比較容易找到買家。

 

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