2019/12/17 15:59:00

記者陳韋帆/台北報導

2019年房市到底有多熱?據內政部統計資料顯示,今年1~10月建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,其中推案熱區已經出現明顯轉移,台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域,連續兩年建照戶數最多,其次則是新北市與高雄市,從建商買地請領建照的狀況來看,開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。

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▲房市近年呈現北溫南熱狀態。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市近年呈現「北溫南熱」,同樣的市況也反應在一手市場推案,台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶,主要還是當地市場買氣穩定,房價所得比相對北部購屋更為輕鬆,加上就業機會增加與人口結構較為年輕,都是中南部地區買氣不墬的原因,且推案型態在部分地區也產生改變,如集合式住宅的大樓產品興起,成功吸引首購族的目光,也帶動推案戶數明顯增加。

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▲台中連續兩年推案超過往年最多的新北市。(圖/記者陳韋帆攝影)

今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已經是連續兩年超越新北市,其次則是新北市的1.97萬戶,新北市則是有來自雙北市的自用需求,加上重劃區也提供許多土地可開發,因此推案量仍相對穩定,第三名則是高雄市的1.6萬戶。

值得留意的是台北市,台北市因為缺乏素地可開發,2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。

曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。

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▲陳傑鳴提醒留意賣壓大、轉售率高的區域有機會撿到便宜。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近三年全台房市持續回溫,使得全台各縣市房市賣壓都有趨緩跡象,目前房市整體來說算是健康,「硬著陸」風險已低,以今年建商購地金額分布來看,「高鐵站點周邊」、「新興重劃區」、「捷運通車題材」都是明後年建商看好的區塊,未來價格創高可能性不小。

不過,陳傑鳴指出,因今年建照、使照量都攀近年新高,未來房市供給是否可以順利去化,將是後市需觀察的重點,尤其,台中近年房市賣壓穩住六都之冠,民眾買房前仍不宜過度躁進,購買房產除了多比價外,留意「賣壓大」或「轉售率高」的社區,民眾想撿便宜也較有機會。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=655550

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