2019-12-19 13:57聯合晚報 記者游智文/台北報導
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市調統計,北台灣目前銷售中建案達1,507個,連二季創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,待售建案數量節節升高,顯示近期建案調漲價格,消費者不買單,房市已進入漲價撞牆期。

根據住展雜誌最新統計,包含雙北、桃園、基隆、宜蘭、新竹,今年第四季(Q4)銷售中建案數量共1,507個,較上季增加7個,連續兩季創新高,和2013年景氣高點787個相比,多出近一倍。

北台灣三都建案數量均維持在高點,台北市銷售建案數較上季減少三個,仍達223個。新北市Q4建案數461個,和上季相同,與去年同期相比,增加11個。桃園Q4建案數為390個,連三季位處高峰,比2013年多出一倍以上。

何世昌指出,景氣轉好、買氣回升,建案銷售速度加快,但近年線上銷售中建案數量,卻頻創歷史新高,將近2013年一倍,顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢,背離時間已超過一年以上。

造成如此情況,一是近來買氣好轉,建商全力推案,買氣跟不上推案速度。第二,先前不少產品滯銷,景氣好轉後,若能調降價格,仍有機會去化,不少業主不調整定價,也不打廣告,只想搭順風車,結果大多賣不動。

最主要因素是,近來不少建商看到建案賣得不錯,調漲價格,一漲消費者就縮手,導致建案無法在短期內完銷。

何世昌表示,建案數不斷增多,對代銷業者最不利,建商期待賣到好價格,但新建案越喊越高,買氣只會愈來愈差,代銷業者將面臨沉重銷售壓力。

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