2019-12-23 10:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
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瑞普萊坊市場研究部統計指出,為對抗高租金,企業界吹起投資興建總部風潮,短短兩年已砸下618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案建築成本,總投入資金規模上看千億。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市辦公室租金連年上漲,今年漲幅5%,累積10年漲幅則已達12%,加上空置率下降至5.5%,未來三年缺乏新增供給,致使房東續漲租金的態度明確,也使房客起心動念,轉租為買。

資料來源/瑞普萊坊
資料來源/瑞普萊坊

根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年截止到12月23日,商辦市場成交277億元,較2018年增加23%,其中,整棟預售的總部辦公室交易共120億元,占整體商辦43%,辦公室「高級訂製風」已蔚為潮流。

劉美華表示,今年最大的兩筆企業總部交易都是預售交易,一是聯強集團以63.6億元、每坪100萬元購買世界明珠大樓H棟,一是國票以56.7億元向華固購置大直亞太置地廣場,每坪也超過85萬,兩案的總價、單價規模都打破區域行情。

劉美華分析,企業購置整棟預售案,在財務、管理、企業形象都有加分效果。首先,財務面可以免除未來被漲租、搬遷的不確定性,還能增加資產實力,並有機會透過出租剩餘閒置空間,創造額外收入。

管理面為易於整合企業資源、組織調度、內部溝通;企業形象方面,購置整棟預售可量身訂作,打造適合企業的辦公大樓,無論是人員招募或對外業務接洽,都能創造出不凡的格局與友善的環境。

建商打破過去先建後售或是分戶招租的模式,改以整棟預售顧問式銷售,也可快速去化,舒緩資金及存貨壓力,並降低二次施工產生的成本。

劉美華指出,就產業需求來看,服務業的企業總部量體規畫至少要6,000坪,土地面積則以800-1,000坪為主;製造業的企業總部量體則至少8,000坪以上,土地面積則要1,500-2,000坪。

從區位來看,服務業的企業總部一定要在市中心、軌道運輸或臨主要幹道,周邊產業機能完善的商圈;製造業總部則多選擇在工業區附近或者市中心的外圍,以產業聚落及未來發展潛力為評估重點。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示, 台北市A辦目前平均空置率約4%-5%左右,信義計畫區甚至不到3%,市場租金也不斷再高漲,甚至出現一辦難求的現象,預料辦公需求將外溢到內科、南港及北士科,目前以高級辦公室、廠辦產品為主力的建商都已在上述地區購置土地,為這波需求提早布局。

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