2019-12-23 17:50

東區店家終於肯降租了?(圖/姚翰光攝)

東區店家終於肯降租了?(圖/姚翰光攝)

 

台北東區今年掀起一波可怕的倒店潮,連永福樓、糖朝、極度乾燥、Forever21等品牌名店都紛紛撤走,整條街冷冷清清。近期傳出有房東降租2至3成,試圖挽救商圈生機。但凋零的商圈真的能因降租而復活嗎?

東區的熱度就這樣維持到2015年左右,這塊精華地段已越來越沒落。在租金不斷高漲的情況下,店家付不起高額的租金,只能選擇退租,整條街空蕩蕩,開門的店家沒幾個,一整條街幾乎都是鐵門上貼著招租的公告。

東區沒落的主要兇手

基本上在東區消費的價格算是中間偏上,不少人會認為若是真的要買精品,會選擇去信義商圈,比較低價位的東西則會選擇去逛西門町、士林夜市等,而且也因為東區現在店家越來越少,許多網友就認為東區現在根本沒什麼好逛的。


近期看到的許多案例,幾乎都將苗頭指向租金高昂的問題,但並不是單一原因造成這種現象,屋比房屋總經理葉國華提到其實有四大原因:

其中不乏有租金高昂的問題,尤其在現在環境不比以前的情況下,許多店家對於入不敷出的結果不樂見,只能選擇退租。

20年前東區崛起,店家紛紛在此駐點,形成一個熱鬧的商圈,但對比現在,東區這個大臺北地區重要的商業與消費中心,早已不足以成為商圈特色,消費者不會特地前來這裡逛街、購物。

 

在網路電商發達以後,很多人不再是親自去逛街、特地買東西,反而會選擇在網路上購物,尤其上面的種類又多,動動手指就可以買東西,不用出門就可以買很多,這種購物形式已越來越普遍。

當特色不在、店家出走、消費習慣改變等種種原因,使得東區的人潮不復從前,人潮銳減的情況下,就會加速東區的沒落。

 

原本人潮眾多的東區,使得租金不斷飆漲,店家也不敢下手承租。即使有心店家想承租,也僅僅是試水溫,待租約到期也跟這裡說再見。看到這樣的情況,為何房東遲遲不願意調降房租?葉國華提到一部分可能是房東不認為是自己租金問題,可能釋出在承租者經營不善。但也有很大一部份原因是房東會擔心調降之後,就回不去了。

東區v.s西門,西門町為何大勝?

西門町可以說是西區最繁華的商圈,在東區剛發展起來時,西區其實也是呈現沒落的情況,所謂風水輪流轉,只是現在的對象換成東區。西門町為何可以翻轉成功?

在西區沒落時,政府為振興此區,開始好好規劃:包括設立徒步區,限制車輛進入;在當時「哈日潮」引入日本文化,成功引起青少年注意;發揚獨有的電影街特色;還有各式各樣的招牌小吃等。不但吸引到一般民眾,同時也成為觀光客必遊景點之一,一直到現在都還是不斷的有人潮、錢潮。尤其在捷運通車之後,來到西門更加的方便。反觀東區現在爆出店家出走潮,商圈特色又不如西門町鮮明。

 

面臨信義區與西門的壓力下,東區只能夾縫中求生存。東區房東必須考量到市場行情價格,同時商家也必須找出自己特色,串連起整個東區商圈,才有可能使東區重現繁華。(相關報導:東區門戶計畫 「世界明珠」雙11盛大開工更多文章

 

責任編輯/潘渝霈

 

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