報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24

票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
新聞摘要
  • 票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2019年12月24日舉行年終記者會指出,嚴格說來,2019年房地產業本身的大新聞並不多,在2015年至2016年間,台灣房地產市場在經歷過房地產稅制(奢侈稅、房地合一稅)的大幅改革之後,市況從谷底緩步穩定攀升,社會輿論的焦點不再聚焦於房地產業,重要新聞大多是與相關產業或是區域個案有關。票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房,物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市,統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前,需求將有增無減。
 
 
台商回流帶動的不只是工業用地需求,商辦市場也是受惠者之一,據業者統計,2019年第三季辦公室市場租金漲幅明顯,而且態勢相當明確,光前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%, 未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。
 
建商大推案,建照量衝30年同期新高,展現供給端市場信心增強,沈寂已久的新案將在2020年陸續進場,這是過去幾年未曾出現的狀況,2房以外的壓抑買氣浮現,供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。同樣看好2020年房市景氣的,不只是一般首購及換屋族建商,豪宅建商也開始蠢動,千呼萬喚的超級大案,南港「世界明珠」,預料會在2019年進場,華銀出面籌組300億聯貸案恭候推案。
 
租屋市場也是強強滾,行政院主計總處公布的消費者物價指數(CPI)顯示,消費者物價居住類房租指數,從2014年12月以來,直至2019年6月最新數字顯示,房租指數逐月成長已達54個月,成長率為4.13%。
 
 
2019年最重要的房地產相關法規修法,當屬平均地權條例。為衡平不動產買賣案件實價登錄之義務責任,立法院會7月1日三讀通過修正攸關「實際登錄2.0」的「平均地權條例」,將房地交易資訊申報登錄,回歸由買賣雙方為申報義務人,並於移轉登記時一併辦理,讓實價登錄資訊更為即時、正確。至於門牌揭露及預售屋即時申報等部分,則因還有安全糾紛疑慮,這次修法並未處理,維持現行去段化、去識別化方式提供查詢。
 
包租代管業在政府的大力扶持之下,全聯會於2019年4月成立,象徵包租代管業正式自產業中獨立出來,無論對於社會住宅政策推動,或是一般租賃住宅管理服務,藉由管理人員證照制度正式上軌道,未來發展空間不容小覷。
 
內政部發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果,全國房價所得比為8.79倍、貸款負擔率為36.06%,屬於房價負擔能力略低等級,全國平均或是六都,相較2018年同期都呈現下降。其中「房價所得比」降幅為0.14%至3.16%;而「貸款負擔率」則是下降0.03%~0.77%。
 
最後在年底最受矚目的新聞,就是高鐵南延至屏東。這項政策已經由政院拍板敲定,成為屏東重大交通建及經濟建設。這項利多也引來正反兩面的對峙意見,一來是擔心投資客進場炒房,幾年後就又會被打回原形;正面一方認為屏東大型建設原本便相對較少,高鐵南延對屏東帶來的經濟效益無可限量。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131145/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()