報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24

信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
新聞摘要
  • 信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際最新統計,2019年第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪,累積去化坪數近155萬坪,空置面積僅剩6.68萬坪,空置率約4.13%。不過,高力國際資深執行董事楊慧明調查目前空置坪數中有高達1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給,實際空置坪數其實僅約4.94萬坪,真實空置率約3.07%,已來到歷史新低紀錄,此外,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢應可延續三年。
 
楊慧明回顧2018年第四季頂級商辦的空置率仍高達兩位數、約11.50%,但到了2019年第四季僅3.20%,短短一年間相當於便減少8.3%,幅度相當驚人,為台北市商辦租賃最主要的動力來源;除AB辦空置率維持7.44%外,其他級別空置率則均不到4%。至於,各級別商辦租金表現,頂辦租金依然強勢上漲,每月每坪租金單價約3,217元,相較B辦約1,586元,兩者之間價差已逾1倍。若以商圈區分,信義區仍為最受矚目商圈,成交也最為熱絡,每月每坪租金約2,405元,高出其它商圈租金幅度約17%至35%。
 
進一步觀察近10年商辦租金走勢,已從2010年每月每坪約1,758元,上漲至2019年租金單價約1,906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動,2019年平均租金已較2018年成長約2.05%;高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。
 
2019年以頂辦租金漲幅最為驚人,年漲幅5.10%,商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高,若進一步統計2019年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪,不過,因B辦呈現負成長,釋出約5,216坪,導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。
 
延續2018年的趨勢,2019年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓,兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪,相當於台北101大樓商辦面積的41%。信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58%。
 
展望2020年,高力國際預期因可供應市場需求的物件有限,市場需求依然強勁,2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準;而在新增供給尚未投入市場之前,楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。
 
另外,內科廠辦市場方面,2019年整體總量體約83.81萬坪,實際去化面積達80.94萬坪,僅剩不到3萬坪的空置面積,空置率約3.42%,每月每坪租金約1,200元,若以細分區段,目前西湖段空置率僅1.45%、文德段約6.19%。
 
若進一步攤開內科2008年至2019年的空置率與租金走勢,2012年以前空置率都在超過10%,其中文湖線通車前一年的2009年,空置率更快要接近2%,不過,2010年文湖線通車當年,空置率收斂至15.7%,空置率之後便一路縮減,直到2019年下半年以縮減至3.42%,租金單價也從通車時1,113元,上漲至1,200元。

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