記者陳韋帆/台北報導

近年房市回溫,中、南部區域房價更是有上揚趨勢,台中、台南、高雄三區,在縣市合併後,持續快速發展、人口明顯成長外,區域房價也全都跟著水漲船高,據在地房仲指出,漲幅最高的就是台中大里,原本700~800萬元的透天厝,現在已經翻漲一倍約1500~1800萬元之間。

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台中、台南、高雄縣市合併後,舊市區周邊衛星城市都有房價上揚趨勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,與市區聯繫緊密、生活機能完整,並受惠於交通便利性與房價基期低優勢,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居。

根據實價登錄統計資料,102年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元,到了今年1至10月,大里已飆漲至15.5萬元,漲幅高達56.6%,漲幅超過五成;莊志成總經理指出,若是以近3年資料觀察,3座衛星城市房價也持續成長,其中以永康成長13.3%,漲幅超過一成。

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台中大里漲幅最高,10年翻了一倍。(圖/翻攝自google map)

交通、地理位置優越 大里成首購族首選

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路,且離台中市區距離不遠,同時受惠於較晚開發的原因,都市道路規劃更好;另台中鐵路高架化、台中捷運開通,交通更為便捷,都是成為首購族青睞的主因。

洪嘉慶指出,大里房價在10年前後漲了一倍,但目前大里相較台中市,房價普遍基期仍然偏低,重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間,相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜;大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間,總價帶約在900萬至1200萬元,中古屋平均單價以14萬至17萬元為區間,總價約600萬元左右。

他也預估,大里未來房市仍將持續成長,大里三期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,房市需求也將維持強勁。

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台南永康105年才開始發展,房仲預估還有10年發展期。(圖/翻攝自google map)

永康生活與市中心同步 房價更實惠

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示,永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下,加上緊鄰市區、交通便利,未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。

目前永康有多個新興重劃區,從105年至今開始發展第一波,預估還有10年以上可以發展,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區,將成為永康未來發展命脈。「永康本來在停機坪,現在已經到跑道頭、準備起飛。」

蔡青良指出,永康生活環境發展與市中心同步,但房價打8折,市區周圍的新市、新化、仁德人口若要往台南市區移動,考量市中心高房價,多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況,永康仍以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約1000萬至1300萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元,中古屋則落於11萬至13萬元之間,總價500萬元即可入手。

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高雄鳳山首購移居人口不少,也帶動房價上漲。(圖/翻攝自google map)

鳳山交通便利是最大優勢 吸引人口移居

台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山最大優勢是交通便利性高,主因地理位置卓越,正好就在高雄市交通要道上,與國道、港口也很接近,位處高雄的中心點,加上轄內有諸多重大建設,例如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心,是其他行政區所沒有的,衛武營都會公園甚至比台北大安森林公園還大,吸引不少人口移居鳳山。

董清吉指出,鳳山發展快速,目前成交量最多是大樓較為熱門,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區,供給量多,以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。

目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元,最主要的是三房,總價約1000萬元,四房也有需求;至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間,平均單價約12萬至13萬元左右。

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近年首購族至郊區購屋成主流,帶動區域房價上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市呈現「北溫南熱」 中南部首購族帶動郊區房價

屋比房屋總監陳傑鳴則分析,台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯,許多中南部縣市,如:台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高。而受到市中心精華區房價高漲影響,郊區的房市更是吸引了大量首購族群轉進,郊區房價也明顯受到帶動。

以大里來說,即便近年房價狂漲,但中古大樓仍在1字頭的價位,總價600~700萬左右就可以買到不錯的產品,自然吸引首購族的目光。不過,陳傑鳴提醒,民眾因房價高漲而購買郊區房產時須留意區域建設與生活機能是否到位成型,別只看有利多就搶進,否則一旦房市反轉,套牢機會也會大增。

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