2019/12/21 10:00

2020台灣房地產市場怎麼看?台北市前副市長、政治大學前特聘教授張金鶚表示,今年看起來有些回溫的現象,北部房價比較貴,戶數的量雖然起來,但因為高單價,為了降低總價,規劃小宅,金額並沒有起來,是有盲點存在,小宅只是一種讓你感覺買得起,但品質、價格能不能支撐,還有待考驗,整體來說,南北兩樣情,台北、新北到桃園還是不太好,愈往南部愈好。
 
以供給面來看,大家都覺得不錯,需求面來看,民眾的口袋還是有限,回溫的力道不太足夠,量先價行是很重要的指標,但量真得起來了嗎?30萬戶好像是一個門檻,看起來是達不到,也慢慢愈來愈難,未來更大的隱憂,有少子化、老人化,還有總統大選後兩岸的關係,是最大的不確定性。
 
從歷史來看,民國76、78年大漲一波後,就一直下來10多年,經過長時間的盤整房價才穩定下來,現在價格才會來1、2年,而且價格還這麼高,還要蠻久的盤整時間。
 
現在在盤整情況,產品是最重要的關鍵,所以為什麼有些賣得好,有些賣得差,有些地區好,有些地區差,現在市場上得產品,不是很大的豪宅,就是很小的小宅,缺乏中間產品,自住客換屋關心的是產品,區位反而是虛化了,產品要好是最關鍵的因素,市場上的房市消息真真假假,加上政經不確定因素,明年還是要審慎觀望。(連珠君/
台北報導)

張金鶚表示,今年看起來有些回溫的現象,整體來說,南北兩樣情,台北、新北到桃園還是不太好,愈往南部愈好。李庭歡攝
張金鶚表示,今年看起來有些回溫的現象,整體來說,南北兩樣情,台北、新北到桃園還是不太好,愈往南部愈好。李庭歡攝
張金鶚指出,小宅只是一種讓你感覺買得起,但品質、價格能不能支撐,還有待考驗。范厚珉攝
張金鶚指出,小宅只是一種讓你感覺買得起,但品質、價格能不能支撐,還有待考驗。范厚珉攝

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