2019-12-31 15:00中央社 記者潘羿菁台北31日電
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房市交易倒數,房仲業整理第4季交易;永慶房屋公布12月全台成交量月增4%,看房意願雖在,但買賣雙方價格差距大,展望未來,永慶認為薪資漲勢有限,讓民眾房市追價意願低是隱憂。

根據永慶房產集團研展中心統計,全台12月份交易量較11月增加4%,至於各都會區房市交易量,北市增加11%,新北成長7%,桃園小增6%,新竹縣市增加1%、台中成長4%,台南成長13%、高雄則是持平。

若與去年同期相比,全台交易量增加19%,雙北、桃園、新竹縣市、台中與台南都有兩位數成長,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫,今年有望紅盤封關。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,儘管看房民眾仍多,但是考量到今年以來房價上漲已達一定水位,買賣雙方在價格自然有所差距,雖然今年房市持續復甦,全年房市交易量挑戰30萬棟,已連續四年成長,但是成長力道已出現收斂、鈍化,房市交易量能持續回溫,但還稱不上熱絡,加上自住市場預期仍是房市主力,在薪資未明顯成長的狀況下,購屋民眾購屋負擔仍重,有限的購屋預算讓民眾追價意願不高。

不過永慶樂觀期待,目前在台商回流、轉單等利多新聞發酵下,民眾購屋信心確實有回升,若買賣雙方價格認知差距能拉近,市場買氣可望延續至農曆年前。

另外,台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察今年12月七都價量變化,其中在台中、新北、台南、台北量增較11月都超過1成,但價格盤整跌2.7%,唯獨桃園在價量表現均月成長;和去年同期相較,以台中價增最多15.2%,價格也是台中回溫最多,達11.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,買家以趕年前結婚的首購型買家為主,交易熱區多在房價親民區,包括新北汐止、台中北屯等區域,而屋主為趕這波買氣,並趕在年底前了卻一樁心事,普遍出現讓價換成交的狀況,今年全台買賣移轉棟數可望逼近30萬。

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