▲台北港娛樂專用區預定地鄰近區現況圖。(圖/新北市政府提供)

▲台北港娛樂專用區預定地鄰近區現況圖。(圖/新北市政府提供)

房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定!根據雜誌統計2019年大台北新成屋、預售屋成交價格變化,其中漲跌幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店;跌幅前5名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。專家分析,八里區房價跌到近1成,主要是到「台版迪士尼」(台北港娛樂專用區)胎死腹中的衝擊,再加上位置邊陲,使得市況不佳。

▲大台北2019年各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅統計。(圖/住展雜誌提供)
▲大台北2019年各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅統計。(圖/住展雜誌提供)

《住展雜誌》統計指出,新建案價格漲幅最大的五股,去年房價站上30萬/坪大關,較前年底上漲1.5萬/坪,漲幅約5%;漲幅第二高的淡水,則由27.8萬/坪漲至29.1萬/坪,漲幅約4.7%。

住展雜誌研發長何世昌分析,五股與淡水房價漲幅較大的主因,都屬於跌深反彈,由於這兩區前一波房價修正幅度較深,去年因景氣好轉而房價持續回升;五股房價上揚的另一個因素,是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案,因而拉高均價。

去年大台北房價跌勢最重的八里區,房價跌掉2.2萬/坪,跌幅逾9%。何世昌指出,受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊,以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下,八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持,市況雪上加霜,業者不得不降價來吸引消費者。


何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌1至2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在2至5%之間。比較讓外界意外是跌幅第三高的南港,雖然南港去年利多不斷,但房價卻跌約2.7%。何世昌分析,南港房價下挫的主因,應是漲多修正的緣故,由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚,一度漲近70萬/坪大關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出。

何世昌提醒,因價格走勢仍算溫和,今年民眾若想買房子,不必被喊高價的天價案嚇到,按目前合理行情出價就有機會成交。

https://www.nownews.com/news/20200102/3856253/

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