瑞普萊坊總經理劉美華表。(鉅亨網記者張欽發攝) 瑞普萊坊總經理劉美華表。(鉅亨網記者張欽發攝)

第 15 任總統、副總統選舉 11 日結果出爐,民進黨總統候選人蔡英文與副總統候選人賴清德,以獲得超過 800 萬票高票當選,瑞普萊坊總經理劉美華表示,雖然國際政經局勢動盪,但台灣資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變,因此房地產仍是重要資金保本避風港。

劉美華並預估,整體台灣房市在自住需求推升下,住宅市場持穩趨勢不變;瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析,蔡政府連任,將會延續第一任的房市政策,著重增加供給量以拉動內需投資並舒緩房價上漲,舉凡都更、危老重建、社宅、租賃市場、低利貸款,都會加碼推進。

另外,土地標售、地上權、公辦都更、聯合開發也成會是帶動市場投資風向的重要指標。然而,去年全台土地交易破 3000 億,建商滿手存貨,再加上金管會對於壽險業跳空出價標購地上權提出示警,預估市場將回歸中性溫和,投資需求會降溫,但台南因為台積電 (2330-TW) 投資兆元建廠,拉動周邊產業聚落搶進,將引導人口進駐,市場熱度最高,重劃區將成市場創價主力。

劉美華認為,雖然投資買盤趨於理性,但受史上最大投資台灣浪潮的推動,無論是供應鏈重置、企業資源重整的需求都帶動商用市場的自用買方購置、租用不動產的還有很大的表現空間。

進一步來看,劉美華說,工業地產詢問度、交易量會維持健康高檔,半導體、物流、高端廠辦都會是主流。而辦公室市場因為供不應求,無論買或租的行情都會創新高,因此外溢到南港、北士科的效果更值得關注。但旅館、零售市場在全球景氣低迷、消費行為改變的壓抑下,新品牌、新經營策略將突圍而出,可觀察個案表現。

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