2020大選落幕 專家:自用型置產需求將升溫

好房網News記者李彥穎/台北報導 
總統大選落幕,蔡英文政府順利連任,外資商仲世邦魏理仕表示,未來影響投資人投資台灣的重大因素,就是兩岸關係,預料未來數月不動產投資人雖可能暫時抱持謹慎觀望的態度,但至下半年政經情勢更為明朗後,自用型買方的置產需求將升溫,部分機構投資人將更積極評估投資標的,2020全年商用不動產成交量可望維持在水準之上。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,觀察台灣不動產市場表現,2019 全年土地及商用不動產投資金額,高達3903億元,創歷史新高。其中,製造業廠商購地擴廠,保險業投資態度也轉為積極,加上建商大舉獵地,都促成不動產投資市場榮景,因此蔡政府連任後,將如何因應國際政經情勢的改變,讓台灣經濟成長動能得以維持,將影響未來不動產投資人的投資信心。
世邦魏理仕表示,2020全年商用不動產成交量可望維持在水準之上。好房網News記者李彥穎攝
營建署表示,2020年度的租金補貼,額度將增加到12萬戶。好房網News記者李彥穎攝
李嘉玶表示,蔡英文政府所提出的國家政策,包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策,都將是投資人密切關注的重點發展,而待後續政府擬定具體配套措施後,將對台灣不動產市場帶來正面影響。
在交通政策方面,李嘉玶表示,交通部已經訂定2030年完成環島一周六小時的目標,同時以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃,隨著城際旅行時間縮短,有助於促進區域均衡發展,並可創造觀光產業新風貌,而延伸的鐵路路線周邊地區,勢必將吸引大型投資人興趣。
區域發展方面,李嘉玶表示,蔡政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括「用聚落帶動發展」,規劃完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。此計畫初步在雲林以南,規劃22處亮點聚 落,其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者,提供潛在機會。
長照政策方面,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照 機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。李嘉玶表示,樂見政府提倡增加銀髮宅供給量,然而其用地取得不易,且經營模式有待考驗,目前市場上雖已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發,但未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。
至於觀光政策,李嘉玶指出,北京自去年8月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從去年9月起連續三個月下滑,儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響,但部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮,都將是觀察重點。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/370466245632.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()