2020年01月17日

【王鈞生、葉家銘╱綜合報導】走過買氣強勁的一年,中南部房市可望延續去年氣勢,其中台中建商推案量估計不亞於去年,但新案總戶數會減少;台南則受惠重大建設發酵,房市價量將有5∼10%成長空間,高雄則因建案供給過大,將出現新成屋與中古屋競相搶買方的現象,新案賣壓恐較重。
台中市去年房市銷況佳,許多預售案只要總價控制得宜,去化速度都非常快,目前銷售熱區集中台74線沿線,2房總價700∼800萬元、3房總價800∼900萬元的銷售都不錯。新業建設榮譽董事長穆椿松樂觀表示,「今年熱度會持續,圍繞11期生活圈的14期重劃區將是一大亮點,將進軍推案,另有東區持續布局,總案量上看 40∼50 億元。」

高雄新案去年供給多,今年賣壓相對沉重。唐郡威攝

台中景氣持續看溫

上市建商順天建設今年除在新北市三重區推案外,台中市單元3及潭子區也有新案進場,3案總銷約百億元,順天建設營業部副理羅法祖說:「景氣持續看溫,目前潭子首購案潛銷中,反應很不錯,甚至曾有1天下訂7組,需求性非常高。」
國聚建設今年也進入推案爆發期,豐原區原「新萬仁製藥」總廠面積7418坪基地,分3期陸續推出,首期「國聚之境」完銷後,農曆年後將推2期,總戶數約140戶,規劃2~3房,開價最高每坪3字頭、總價近千萬元,為該區指標案;另於西屯區福科路也有3期新案、南屯區單元2則有「國聚花園寓所」2期案,但價格細節仍在規劃中。

台中「國聚之境」首期完銷,今年推出第2期,將成豐原指標案。陳恒芳攝

台南價量皆增逾5%

至於南台灣的市況,永慶集團加盟事業處總經理莊志成指出,南2都因剛性需求拉升,去年整體買氣回升,今年則以台南買氣較樂觀,主因是包含台積電等大型廠商設廠拉抬,就業機會穩定成長下,房價基期又是六都中最低,無論價量皆會持續走揚,平均有5∼10%增幅空間。
高雄房市今年發展,莊志成指出,目前高雄新建案量創歷史新高,申請建照戶數破2萬戶,未來供給勢必產生賣壓,近年建商興建與土地成本價格逐年上揚,但因民眾實質薪資並未大幅提升,要挑戰新高房價有難度,可能出現新成屋與中古屋房價落差不大的現象,不過由於新屋具備貸款成數高且預售可分階段繳款優勢,導致中古屋市場受嚴峻考驗,整體價量推估呈現持平態勢。

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