2020-01-16 18:24

▲▼台北市中山區龍江路地上權案「京華DC」,地上權,土地向國有財產局承租,建物權狀。(圖/翻攝自Google Map)

 

▲台北市中山區龍江路地上權案「京華DC」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

通常地上權住宅因為沒有土地產權,房價會低於市場行情,但是看到網路待售「京華DC」地上權物件,室內僅20多坪,卻要價1300萬元、每坪41.3萬元,雖然有建物產權,但是對買方來說,可能面臨27年後土地要還給政府的問題,直說「這價格太離譜了!」但是對照附近相似產品,該案的開價已是市價的64折,似乎相對便宜。

《591房屋交易網》刊登一筆位於北市中山區龍江路的待售物件,開價1300萬元,總權狀坪數38.47坪,若扣除車位坪數,則僅剩20.55坪,以車位150萬元計算,換算該案開價每坪約41.3萬元,而且此社區是地上權案「京華DC」,為10、11樓中樓的產品。

根據屋況說明指出,該案為地上權案,土地是向國有財產局承租,為高樓層邊間,有陽台、天然瓦斯、坡道平面車位,鄰近捷運南京復興站,有24小時磁卡管理。

對比同樣位在龍江路的相似物件,「民生麗園」、「實踐國宅」,每坪平均成交單價分別為64.5萬元、67萬元,至於「京華DC」樓中樓戶開價每坪41.3萬元,已經低於市價約64折左右。

▲▼「京華DC」樓中樓戶網路開價1300萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「京華DC」樓中樓戶網路開價1300萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

負責銷售該案的業務表示,「京華DC」的地上權使用年限還有約27~28年,但是購買此案的買家,可以擁有建物的權狀,屆時地上權使用權限一到,可能會跟政府採用繼續承租土地,或釋出土地銷售開放給住戶購買都有可能,而購買此案的買方,每半年需繳納約4.2萬元左右的土地承租費用給政府。

該業務說,「京華DC」的套房約400~500萬元,2房則在1200萬元左右,每坪成交價約落在42~45萬元,也會根據屋況、是否有做夾層等因素,而有些許的價格落差。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然地上權的物件會有使用年限問題,但因為通常會低於市場行情,所以也讓不少民眾買來收租投資,所以如果扣除成本投資報酬率超過5%,還是可以考慮進場,但也要提醒消費者,購買地上權案的貸款成數會低於5成,需要準備較多的頭期款。

https://house.ettoday.net/news/1627155

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