2020-01-19 13:56聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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由於全球資金充裕,各國房價多走高,為防範房價泡沫及維護金融穩定,國際間越來越多國家增加採行LTV上限規定,中央銀行認為,LTV上限規定對高資產族影響有限,抑制房市價量,以租稅工具效果較好。

央行表示,為抑制借款需求,香港、新加坡及南韓均採行明定LTV上限,及貸款負擔率上限措施,新加坡明定貸款年期最長為30年,南韓明定貸款寬限期最長一年,香港亦要求金融機構提高抵押貸款相關之資本準備,為減緩現金購屋或境外買家需求。

央行說,採行LTV上限規定,雖然有助維護金融穩定,對高資產族影響有限,無法有效規範來自境外買家的投資行為,要平抑房價,仍須搭配其他政策工具,尤其是租稅政策,香港、新加坡均加重買家或賣家交易印花稅負,南韓加重持有多屋族稅負。

央行指出,以新加坡與香港實證結果看,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,如果租稅工具搭配貸款限制措施,成效更加顯著。由於我國房價居高,為健全房市穩健發展,央行的LTV是不夠的,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

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