2020-01-21 18:23

最新國泰房地產指數今發布,相較上季,去年第4季呈現價量俱穩,進一步觀察調查區域,整體來說出現北部盤整,中、南部熱。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕最新國泰房地產指數今發布,相較上季,去年第4季呈現價量俱穩,進一步觀察調查區域,整體來說出現北部盤整,中、南部熱,不過,該報告指出成交量增加與小宅推案多有關,若進一步對比推案趨勢與總銷金額,成交戶數增加並不適合過度樂觀看待房地產後市。

該指數報告主持人、清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出,回顧去年全年整體房市價漲量穩,市場回暖,即便推案量及成交量較2018年有所增加,但整體銷售率衰退,在開發相關成本持續上漲下,建商讓利幅度受限,影響整體成交表現,故後續成交戶數及金額能否持續成長為2020 年房市持暖的關鍵。

開發成本增、讓利幅度減 今年房市能否成長待觀察

本季新推個案數共259件,推案戶數計有2萬4378戶。總推案金額為2974億元,較上季下降,較去年同季上升;主力總價為1220 萬元,較上季及去年同季均下降;其中大樓類型推案佔74%。

若進一步分析六都房地產情形,北市去年第4季相較上一季價量俱跌,整體而言,相較去年同季台北市成交價、推案量、銷售率、成交量等面向均維持穩定;雖然推案及成交戶數增加,但推案及成交金額反而減少。

新北市相較上一季價漲量縮,相較去年同季新北市成交價維持穩定,推案戶數小幅增加,銷售率維持穩定,成交量亦維持穩定;然開價持續上漲,但整體銷售率低於一成且持續減少,未來市場的變動方向仍有待觀察。

桃園市相較上一季價穩量增,在推案金額增加但整體銷售率不佳的情況下,後續市場餘屋賣壓較大。台中市相較上一季價漲量縮,而且相較上一季推案量、成交量呈現中、大幅縮減,未來市場能否持續維持繁榮景象,需視後續成交量的動能變化。

至於,南臺灣的房地產趨勢,台南市相較上一季價漲量穩,不但相較去年同季台南市成交價中幅上漲,推案量和銷售率中幅增加,成交量大幅增加,整體市場表現仍維持繁榮景象,為六都中表現最佳區域。高雄市相較上一季呈現價量俱漲,相較去年同季高雄市成交價大幅上漲,推案戶數大幅增加,銷售率中幅減少,致成交量小幅增加。因推案類

型以低總價、小宅為主,相較上一季成交金額有下滑趨勢,整體市場仍有待觀察。#

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3047127

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()