2020-01-21 23:47聯合報 孫振義/政治大學地政系教授(台北市)
  •  

 

台中市因調降2020年公告地價,衍生中央、地方及各界專家意見不一之情事。圖為國民...
台中市因調降2020年公告地價,衍生中央、地方及各界專家意見不一之情事。圖為國民黨台中市議員黃馨慧(右)與李中去年要求市府大幅降地價稅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

近日報載台中因調降二○二○年公告地價,進而衍生中央、地方及各界專家意見不一之情事。由於公告地價與民眾每年的地價稅攸關,涉及老百姓荷包問題,實有必要探討其原委。

追根究柢,台中市此番下重手調整公告地價係歸因於一○五年「超大幅」調升卅八點二五%所致!當年政府基於種種原因(主因興許就是「打房」),各縣市一舉調升約三成的公告地價,導致沒有參與「炒樓」的無辜百姓全部中槍,每年必須多付出成千上百的地價稅,等同是未曾謀其利、先為炒房的投機客陪葬。

是以,此番台中市盧秀燕市長團隊一舉調降公告地價廿點○六%,顯然是同時考慮了近年台中市土地應有的漲幅(否則應當調降至少三成),看起來或許有些兌現政策支票的味道,但堪稱是適當地還給所有市民一個公道!

惟,在地方政府苦民所苦之前,除了必須恪守「依法辦理」的原則之外,亦應充分考量「地方財政需要」、「社會經濟狀況」、「民眾地價稅負擔能力」等實際狀況,並經地價評定委員會委員充分討論後,方得以適度調整。是以,此番調整若非屬還稅於民,而是有圖利財團之嫌,恐怕由專業委員所組成的地價評定委員會也理當不會予以通過。若是市府團隊會議時無法具明理由、強渡關山通過,會議後必將受到各界撻伐,何以今日才由中央財政部發難?公道而言,財政部或許是基於稅收平衡之理由提出質疑,但真正要探討的課題,或許是過去幾年因為調漲公告地價所衍生之超收稅負,如何歸還於民?

過去數(十)年的所得不增、房價高漲,讓台灣年輕一輩苦不堪言,因此政府祭出許多政策試圖撥亂反正。例如:多元社會住宅政策、補貼租金與強化社福、推動都市更新與危老條例、房屋交易時價登錄等,當然其中一項便是試圖要提高房屋「持有成本」。然而,一般民眾並未參與炒房,卻無端受到公告地價調漲所衍生之地價稅負增加所波及,反之,相較於炒房投資報酬而言,區區幾千元的地價稅差異,根本是杯水車薪、無關痛癢!是以,若政府想要以調整地價稅來壓抑房價,恐要再三思!

近年來,台灣民眾面臨經濟成長趨緩、房價負擔過重等問題,致使民怨鼎沸!因此,如何能夠透過精準的政府施政、合理的稅賦制度以及適當的社會福利措施,以打造一個能夠讓國民安居樂業的生活環境,誠是每一個地方父母官的重要使命。尤其是,與民生相關的居住正義問題,尤其重要!但是,打房歸打房,全民被錯殺的「地價稅」由台中市率先為民平反,難道不是一種表率?

https://udn.com/news/story/7339/4301681

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()