2020/01/21 15:52:00

記者蔡佩蓉/台北報導

近期中國武漢爆發新型冠狀病毒疫情,台灣也繃緊神經防疫再升級。這也不禁讓國人想起2003年的嚴重急性呼吸道症候群(SARS),當時更成為壓垮房市的最後一根稻草,但也在同一年,政府利多挹注房市,成為房市10年黃金大多頭的起點。

售屋看板。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2072691

▲台灣房市黃金10年是從SARS過後復甦,2008年後狂漲。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2003年3月SARS疫情擴及台灣,世界衛生組織將台北列為旅遊警示區,當時台灣房市仍處於1990年代延續的房地產黑暗期,在2000年左右許多掛牌建商淪雞蛋水餃股,爆發財務危機或倒閉。

SARS的恐慌、民眾不出門,讓原本政府極力挽救的房市,又受到打擊。當時在台北南港銷售建案的業界人士就曾透露,SARS一來,原本要開的案子,突然客戶都消失了,但到了7、8月SARS過後,買家卻天天湧入銷售中心,從早忙到晚,快速完銷,當時每坪預售屋36萬元,2年後完工已經漲到每坪60萬元。

2002年立法院修訂土增稅減半開徵,政府續推青年低利購屋貸款,再撥2800億元優惠購屋貸款,且大幅調降利率;再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產,外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權,也開啟不動產黃金年代。

以買賣移轉棟數來看,2001年交易量為25.9萬棟,2002年成長到32萬棟,2003年在量增到34.9萬棟,2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市?天時地利不動產總經理張欣民分析,目前政府防疫措施有一定標準流程,民眾經歷SARS後警覺度也增高,對房市影響有限。

張欣民也說,SARS過後台灣房市大漲,許多投資客在這波段得到豐厚獲利,但主因是1990年代房地產太慘了,超過10年黑暗期,才熬出來新多頭,目前房市從2016年開始雖然房價有修正,但去年也有所復甦,即便疫情衝擊房市,但卻少了當年房市極慘、恐慌性賣壓危機入市的機會,可大幅獲利的時空背景大不相同。

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▲SARS發生時,政府已經作多房市開始復甦。(圖/記者蔡佩蓉整理製表)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=676672

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