2020-01-24 11:47:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
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今年房市持續復甦嗎? 易經風水命理老師蔡上機表示,2020國運主管房地產宮位「田宅宮」沒有主星,加上主管民眾的子女宮,對沖田宅宮,代表民眾不買單,預料2020房市成交量增加,但價格欲振乏力,蛋黃區物件或豪宅恐出現滯銷或價跌。

蔡上機近期出版「蔡上機2020招財開運天書」,並對2020鼠年房地產運勢進行分析。

蔡上機表示,台灣房地產運勢在2016年急轉直下,主宰房地產的田宅宮走到亥,亥乃十二地支之末,為飄蓬之客,房地產進入寒冬。2017年田宅宮走到子宮,逢七殺,仍然不好。2018年田宅宮是沒有主星的空宮,持續不佳。

2019房地產運勢好轉,田宅宮的星座分別為廉貞、天魁、文曲化科,房地產能量明顯提升。

進入2020年,「田宅宮」又沒主星,逢「右弼、陰空、官符」等星宿坐守,加上主管民眾的子女宮的化忌星自守本宮,同時對沖田宅宮,代表民眾對房地產有疑慮不買單,房市將進入盤整。

蔡上機表示,就運勢來看,2020年的房地產交易違約問題,或是房屋貸款遲繳、無能力償還、呆帳,或被銀拍或法拍,不良資產債權等,都可能會增加,並拖累房地產景氣。

其中,一線城市蛋黃區如台北市大安、信義等區高價物件,或高單價豪宅,不被有購屋能力的買方看好,投資客也不太敢碰,同時也可能反被投資客清倉,恐乏人問津,造成買賣市場滯銷,除非削價求售,否則恐需繼續再苦熬一年。

雖然一線城市蛋黃區物件或豪宅市場,可能出現滯銷或價跌,但一般小資族群的購屋需求仍在,房市將呈兩樣情,低價位房屋市場,或蛋白區市場,或低價位縣市的房屋,反倒活潑。

例如一線城市的蛋白區或市區外圍的物件,如林口區,或二線城市的房屋,如桃園市,或三線城市的新興開發區,2020年在大眾市場需求增溫下,成交量提升,交易速度加快,價格也比較有機會上漲。

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